麵粉價超過麵包價！這種模式或將成為遏制房價的殺手鐧？

進入初夏，土地拍賣市場風向突變，從過去的競拍地價，到競拍自持面積或保障房面積。一些業內人士表示，從多地控制地價的措施來看，用意非常明確，就是防止「麵粉價超過麵包價」，堵住炒房者的「房價隨地價上漲」的預期。

這從2017年前5個月的土地拍賣來看，蘭州的土地競拍市場還是相當火爆的，雖然有限購限貸的樓市政策，但絲毫不影響地產開發商在蘭州的拿地熱情。

本來，房子越建越多對老百姓而言是好事，但看著一次次土地競拍的價格，許多人都糾結了，拿地時的價格一塊比一塊高，人們也開始擔憂了，因為麵粉漲價了，麵包能不漲價嗎？

6月6日，萬科以總價25.31億元+住宅總建築面積自持100%+自持年限70年，拿下廣東省佛山市南海區桂城C22街區地段逾5.5萬平方米地塊。

6月5日，杭州主城區競拍三幅宅地，三家競拍成功的房企自持比例達到41%、36%和36%。

6月2日，南京掛出11幅地塊，同時取消土地競拍搖號，改為競爭保障房建設面積。

看了以上幾則消息，相信不少網友已經看出了門道，知道筆者要表達啥，沒錯，這也許就是未來幾年，遏制房價高漲的一個殺手鐧！

自持忽然成為土地拍賣的一個熱詞

從多地的土地拍賣情況來看，自持似乎成了一個標配。

6月6日上午，經過近40分鐘的現場競價，萬科以總價25.31億元+住宅總建築面積自持100%+自持年限70年，拿下佛山桂城C22街區地段逾5.5萬平方米地塊。這意味著萬科將變成房東，以後主要靠租賃盈利。

6月5日，杭州拍賣主城區的下沙、三塘、濱江三幅宅地，第一次報價溢價率就達到70%，直接跨過現房銷售，進入自持比例的競爭。三幅地塊的勝出方分別是金地、中冶和保利，自持比例分別達到41%、36%和36%。

同日，天津市掛出面積為229354.1平方米的地塊出讓，要求競買人在接受75億元掛牌起始價和配建5萬平方米棚戶區改造安置商品房的條件下，直接競報自持住房建築面積，不再競報土地價格。

據統計，目前至少有10多個熱點城市開始限制地價，要求開發商自持一定的比例。業內人士表示，自持對開發商來說是一個不小的挑戰，考驗著未來的盈利模式和能力。

競爭保障房建設面積也藉機火了

有的城市在要求開發商自持的同時，還要求建設一定比例的保障房等。

6月2日，南京市規定，當住宅、商業地塊溢價超出45%時，超出部分不計入房價成本，競價達到最高限價的80%，申領銷許需達到相應條件。當網上競價達到最高限價的90%時，商品住宅必須現房銷售。達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭保障性住房建築面積，每次保建面積200平方米，認建面積最多者為競得人。

珠海市本月初也開啟了土地拍賣全新模式。與傳統「價高者得」的模式不同，許多地塊由競價轉為競配人才住房或公共租賃住房面積。此外，為了吸引產業進駐，部分地塊還限制10年不得交易，只能賣給拿地企業員工。而在珠海西區，政府還對部分地塊作了投資強度和營業額規定。

5月26日，上海出讓位於臨港蘆潮港社區和奉賢區奉城鎮的三幅地塊，起價22.1億元，最後分別被保利、中建、中海三家央企獲得，總成交價29.3億元。其中，奉賢區地塊和臨港地塊被要求建設5%的保障房(合計約7282.54平方米)無償移交給政府，奉賢區地塊還需自持15%的住宅(17151.12平方米)作為廉租房。

給土地拍賣市場降溫才是目的

這些熱點城市的土地拍賣中採取的這些措施，目的就是給火熱的土地拍賣市場降溫。

眾所周知，當城市土地越來越貴時，房價也會越來越高，又會有更多的資本流入，搶奪下一波利潤。如是循環，城市陷入了地產無盡的狂歡和迭起中，不能自已。

同時，越來越高的地價對房地產開發商而言，也會產生很大的壓力。雖然開發商拿地動輒幾十億元甚至上百億元，實際上自己拿出的資金並不多，一大部分是通過銀行貸款的。如果在任何環節出現一個紕漏，地產開發商的資金鏈就會出現系列問題，無論是對開發企業或是購房者都會產生深遠影響，對房地產市場的穩健發展更是一種嚴重的衝擊。

業內人士分析，目前，這些熱點城市主動加推土地、競拍自持、競爭保障房建設面積等，這些措施都會給土地拍賣市場降溫，將對樓市健康發展起到積極的作用。

高房價已成為人生中的一座大山，如何攀越這座大山？也許單純的靠著自己打拚，根本解決不了問題，雖然杜甫曾經說過：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，放眼當今，縱然有廣廈千萬間，但是高房價已然讓普通人望而卻步，當然造成高房價的原因有許多，而高地價與高房價有必然關係。

未來幾年，遏制房價高漲的一個殺手鐧或許就是設置最高競拍價格，再在土地拍賣中增加自持競爭環節，增加競爭保障房建設面積元素，如果這一做法在全國全面推行，那麼離杜甫先生所說的「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」也就不遠了！

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