租房黨福音：住房租售條例將出台 租賃藍海有邊界了

又到了一年一度的畢業租房季，無論是從市場行情還是從政策監管方面來看，這批新生「租房黨」都趕上了住房租賃市場的「黃金時代」。

樓市調控不斷 一線城市租金下降

2017年的樓市在延續的調控政策中開端，又伴著新的調控措施前行。不完全統計，自3月來已有60餘個大小城市發布了樓市調控政策。在密集的調控下，樓市更趨穩定，租房市場也跟隨「潮流」發生了變化。

據《21世紀經濟報道》表示，北上廣深四個一線城市的房屋租金開始下降，這個堅挺了近10年的數據在2008年金融危機以來首次出現下降。

《證券日報》進一步報道稱，一線城市房租首降只是一個開端，拉開了房租回歸合理水平的序幕，當這些城市房租開始下降時，其他城市房租大概距離下降也不遠了。

按月付租金 首部住房租售條例將出台

如果說租金下降還讓人質疑這是調控下租房市場暫時的「應激反應」，那麼明文規定的住房租售條例則給「租房黨」們打了一針強心劑。

5月19日，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》（徵求意見稿）開始向社會公開徵求意見。

徵求意見稿要求，出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房；出租人出租住房，應當符合單間租住人數和人均租住面積的標準，廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住。

徵求意見稿指出，承租人應當按月支付租金，當事人另有約定的除外。住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。出租人在租賃期限內不得解除住房租賃合同，但承租人有不良情形的除外。

關注由來已久 租賃藍海需邊界

據《經濟日報》報道，到2030年，我國租賃人口將達2.7億人。但目前而言，我國住房租賃市場發育相對滯後，房屋租賃占交易市場比重僅6%左右。而租房市場發達的美國舊金山、紐約和日本東京租房人群都超過40%。我國租房市場還是一片巨大的藍海。

而《住房租賃和銷售管理條例》並不是政府第一次對租房市場這片巨大的藍海投以關注的目光。

2016年6月3日，國務院廳發布實施了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出通過培育市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設、加大政策支持力度等方式，促進住房租賃市場發展，完善購租並舉的住房制度。

此外，包括北京在內的多個省市地方政府也把發展住房租賃市場作為供給側改革的一個重要內容，並已多次採取實際行動打擊租房亂象。

現在，滿含濃濃人文關懷的《住房租賃和銷售管理條例》將出台，給這片藍海劃定了明確的邊界，一個嶄新的、有規劃、有組織、有紀律、有生機的住房租賃市場即將出現。

都曉麗 房天下

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