業主哭了，降價百萬賣房，或成常態！下半年再買房的要笑了

不少的業內分析人士表示，2015年以來一二線樓市價格上漲主要就是源於在利率下行和限購放鬆背景下居民加槓桿所致。而這次的調控正是對症下藥，近來，北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。與幾個月前的首套房8.5折利率相比，最高漲幅已達41%。

在這種環境下，炒房者要麼全款買房，要麼就要承擔高企的房貸利率，考慮到目前惡化的政策環境和持有成本的上升，此時買入還需慎重！很多人根本就買不起了，特別是剛需的，這時去買房最不划算了。

統計顯示，2016年前三季度銀行房貸總量達到3.63萬億，超過去年全年的2.7萬億。在發達經濟體居民槓桿率不斷下降的同時，中國以居民加槓桿換企業降槓桿的做法短期的確達到了穩定經濟的目的，但後遺症確是一二線房價暴漲，嚴重偏離居民收入！

這次多地再次收緊房貸，房價難以再撐下去。這是由於這項政策的實施，據安居客《5月國民安居指數》中的數據顯示，5月份購房者信心指數從4月份的103.67微跌至103.04，出現年內首次下滑，經紀人信心指數也從4月份的111繼續下跌至107.3，與前者呈現雙跌態勢。只漲不跌的預期被逆轉！

有報道稱，在北京，價格曾一路堅挺的「學區房」扛不住了。曾經一天一個價的「學區房」成交量急劇下滑，引發價格鬆動，中介方面甚至主動勸業主降價，不少房源價格跳水近百萬元。

業內分析，類似的降價房源有望越來越多。亞豪機構市場總監郭毅說，降價有可能傳導給周邊房源，如果價格鬆動，低價房源增多，後續房源有可能跟跌。

而北京是全國樓市的風向標，勢必也會傳導到其他城市，樓市在下半年將不容樂觀了。

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