做為借款人你一定要了解的房產評估事項

房產評估是辦理房產抵押貸款的第一要素，只有獲得了評估價格，貸款方才能根據借款人的具體需求來定製詳細的借款方案。

一、選擇評估公司

一般來說評估公司是貸款方指定的，不同銀行都有與之對應的評估公司。如果在貸款期更換銀行也就需要更換評估公司重新對房產進行評估，所以與其說是選擇評估公司還不如說是選擇銀行。

二、準備評估資料

評估房產一般需要準備產權人身份證、房產證及複印件，如果是商業地產還要提供國土證和租賃合同等。

三、看房估價

當你準備貸款後，評估公司一般不需要上門看房，只有商鋪或是寫字樓評估公司才會上門。並且還要遵守銀行的規定。比如：要求房價7000以下的需要上門看房。

四、房產評估費用

一般來說，100萬以下的房產需要收費5‰，高於100萬並低於1000萬的房產需要收取2.5‰，高於1000萬並低於2000萬的房產需要收取1.5‰。

五、房產評估流程

一般來說，貸款申請遞交後，會有業務員與借款人協調看房時間。正常情況下,市區的房產在貸款遞交的第二天即可看房，市郊的房產則會較有延遲。

看房當天，借款人將準備好的資料交給業務員，剩下就靜候佳音即可。

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