中國樓市紅與黑的兩個「真相」令人警惕

日前，中國樓市的兩個「真相」，顛倒了炒房客，購房者、房地產開發商和城市之間正在進行一場心理暗戰，一邊是開發商爭奪地非常紅火，另一邊是中國樓市一夜之間進入漫漫黑夜。有分析認為，中國樓市正在上演「紅與黑」的故事。

這幾天，媒體報道樓市的「真相」是，南京上半年成交量跌近六成 樓市「四小龍」降溫明顯；深圳新房價格連跌9個月，每平米跌了7,108元(1人民幣元約合0.1470美元)。炒房客大量拋售！合肥這個二線城市部分房價遭腰斬；北京上海樓市禁令後成交量暴跌後面還有更大空間等等。

現在深圳、北京的二手房價環比都出現了下跌，這說明真實的房價確實在下跌。

雖然樓市低迷，但與此同時，開發商們卻砸下重金繼續拿地！而且今年以來還是很瘋狂，積極性非常高，在一些二三四線城市搶土地，這就是中國樓市的另一個「真相」。

中國樓市

樓市銷售明顯降溫，開發商卻信心十足，那麼未來的樓市到底是如何變呢？現在，這兩個「真相」正在顛倒一些投資者，這背後隱藏了什麼情況？

分析人士認為，導致這些城市樓市突然進入冬天的最根本原因是嚴厲的房市宏觀調控，這些史上最嚴的限購令，導致成交量不斷萎縮，投機資金無處下手，高槓桿高投機的資金開始綳不住，導致大幅度殺價甩盤。

房地產銷售下降主要受房地產調控加碼與高基數影響。

在一些業內人士看來，部分大城市目前採用了搖號和嚴格的限購制度，市場交易量不足是一個假象。儘管房產銷售下降，但房產開發投資增長速度卻超預期。

房地產是中國經濟的支柱，中國人的房產投資更為家庭提供了治病和養老的資金，可以讓父母把子女送出國，這是支撐開發商信心之所在，但這也是最薄弱的環節，如果一旦放開限購，中國房價恐怕還會一飛衝天，泡沫還會更加膨脹。

不過，值得注意的是，地產大亨潘石屹欲再次出售京滬資產，套現340億現金。此前，潘石屹這三年已套現將近230億為自己準備好了退路，這才是最讓人擔心的，因為在房價泡沫沒有破滅和暴跌前，沒有人會認為自己是最後一棒。

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