當SaaS系統遇見長租公寓，是擦出火花還是淪為「雞肋」？

TBO轉載

在長租公寓加速發展的今天，有些人選擇順勢而為，加入這場熱火朝天的公寓競速賽跑；也有一些人選擇另闢蹊徑，選擇為站在風口下的長租公寓提供系統服務，最耳熟能詳的莫過於公寓SaaS系統。

什麼是公寓SaaS系統？

在基於大數據基礎發展的互聯網時代，SaaS是通過Internet提供訪問的管理模式，無須下載，通過預設伺服器（目前基本都是雲伺服器），只要在聯網的情況下，通過用戶自己設定的賬號密碼登錄使用，操作非常簡便。最關鍵的是用戶無需對軟體進行維護，服務提供商會全權管理和維護軟體。

SaaS管理系統進入大眾視野的時間非常短。時至今日，仍有不少職業房東採用最原始的「紙+筆」來記錄租客信息，這種管理模式效率低下，給二房東帶來不少管理難題，例如財務、合同、房源管理等方面的問題。而SaaS系統的出現，無疑顛覆了職業房東傳統的管理工具，讓公寓管理的每一個環節更加流程化、標準化。

公寓SaaS系統的誕生，不但提升了管理效率，也降低了管理成本。該系統的使用似乎已經成為了公寓管理的「標配」，然而在SaaS系統大受青睞的背景下，卻仍舊有人提出質疑：當SaaS系統遇見長租公寓，究竟是擦出了火花還是淪為了「雞肋」？

淪為「雞肋」的說法從何而來？

對於職業房東來說，SaaS系統一旦用上，拋棄成本是相對較高的。而現狀是許多職業房東對某一種公寓管理系統的忠誠度並不高。

究其原因，主要有以下幾點：第一，軟硬體不兼容。比如常見的智能門鎖、智能電錶，每個硬體都要單獨的app去配套使用，無形中增加了操作的複雜性；第二，無法快速覆蓋。軟硬體一體結合的管理系統，整合了智能門鎖和可遠程讀數的水電錶設備，但無法快速覆蓋；第三，硬體反應延遲，過度依賴網路。

從以上三點來看，「雞肋」的說法似乎「情有可原」。但SaaS系統不僅僅是一個提升管理效率、降低管理成本的軟體；同時，使用者還能通過SaaS系統來監控經營管理中的漏洞，好及時「查漏補缺」，作出調整。

SaaS系統是如何發揮「查漏補缺」的優勢的？

有些公寓方（包括公寓企業和職業房東）在經營了一段時間後，難免會碰到一些這樣的問題。例如房屋空置率高、租金收繳不到位，甚至幾十套房源同時到期解約而面臨的高額退租問題。這其中就涉及到三個「沒管好」，即沒管好房、沒管好人、沒管好錢。那麼公寓方如何才能知道自己「沒管好」呢？依靠數據來判斷是最準確的。

SaaS系統的大數據能準確地反映出公寓方目前的空置率、續約率、人房比、每月出房量/收房量以及各種增長情況，如此清晰明了的數據擺在眼前，公寓方可根據反饋結果及時調整經營策略，查漏補缺，以避免風險集中爆發的後果。

因此，SaaS系統在長租公寓領域淪為「雞肋」的說法並不準確。相反，SaaS系統的出現，將原本需要大量人力、精力、財力投入的公寓管理變的更加智能、高效、便捷。

當然，作為公寓的運營方，面對大部分智能硬體無法與SaaS系統軟體兼容的痛點，選擇合適的軟體與智能硬體供應商就顯得尤為重要。

作為國內領先的專業租房管理和租客運營平台，盈家生活協同行業內優秀的SaaS系統軟體服務供應商，與雲柚、釘釘等知名品牌合作，為公寓提供智能門鎖、電錶等上門安裝服務，有效解決軟硬體不兼容的問題，完善的配套服務，一步到位，讓公寓從此不再難做！

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