最新研究揭露採光和房價的關係！原來陽光被擋了，會讓你損失這麼多錢！

採光是人們買房時會考量的因素之一，但假如你附近新修起建築恰恰擋住了你家的陽光，是不是很糟心？

現在有一份新的研究認為，如果開發商的建築把原本會直射到鄰居家的陽光給擋住了，應該給予住戶賠償。

這份由Motu機構對5000棟惠靈頓的居所進行了調查，報告指出，房子受陽光照射的程度越高，價值越高，

平均來講，一棟房子陽光照進的時間每增加一個小時，房子就能增值2.4%。

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該報告指出，陽光照射主要在3個方面影響著房價：

1、景觀價值

已經有大量證據顯示自然風景及人造景緻可以提升房產價值，而陽光為房屋提供光線變化，實際上也具有這樣景觀價值。

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2、能源開銷

近年來，越來越多的研究開始關注到建築形式對能源消耗造成的影響。這些研究都表明，在其他條件不變的情況下，房屋的能源花費（如暖氣、空調），應該在房屋的價格上體現出來。在較寒冷氣候區域，採光不足的房屋在採暖方面的消耗會更大，房價理應更低。

3、人體健康

陽光可能對人體健康方面有益處。如今有很多報告都在對採光與人體健康——尤其是抑鬱症和情緒障礙方面的關係進行研究。儘管研究還需要更多的數據支撐，但也可以預料，一旦被研究證實，這種關係在房價上也會反映出來。

然而，隨著越來越多的人口湧入，城市「向上」發展已是必然。

已於去年通過的奧克蘭議會Unitary Plan中，已經做出了未來新建422000套住宅的計劃，

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規劃中還明確表示將有22%傳統地塊上的獨立住宅被重新劃分為高密度住宅區，並還將推出更多的高密度住宅區。

那麼，如何去平衡城市發展與業主利益之間的關係呢？

「如今城市建設的密度越來越大，這可能會減少到附近建築的陽光照射量，造成負外部性。」

「從社會角度來看，搞建設益大於弊，但公平地來說，住戶因房屋採光減少而蒙受損失，也應該得到相應的賠償。」

研究者這樣建議：

「假如說，因為一棟多層新建項目，兩棟房屋每天的太陽直射時間少了3個小時，按這兩棟房子都價值100萬來算，對於業主來說，他們因此會有14.4萬的損失。所以，開發商可以選擇給他們每人賠7.2萬，而不去調整項目高度或者外形。」

報告建議，以後拍地的時候也可以把這個因素參考進去，去了解一下未來建於之上的建築的採光情況：是能享受全天陽光呢，還是只能享受部分陽光。

研究者表示，之所以選擇拿惠靈頓做樣本調查，是因為這裡的地產市場相對穩定，而且「要想在一個住區中找到採光各不同的房子並不困難。」

但研究者同時也承認，這樣的問題可能具有「城市特色」，不能一概而論。陽光和房價的關係會受到氣候、地理地勢、城市大小以及收入狀況等等因素的影響。

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