二手房已經辦理了房產證更名，接下來還需要辦理土地證更名嗎？
有網友諮詢，自己購買了二手房已經辦理了房產證更名，接下來還需要辦理土地證更名嗎？這裡小編明確的告訴大家：不需要先辦理土地證更名，可以直接辦理不動產證！
如房產證已更名，土地證沒有更名的情況，我們也採取不同的辦法來解決：
第一種情況：土地證在現在的賣主名下，
（1）如現在的賣主有土地證，必須提供土地使用證原件及相關材料後為買主辦理不動產更名手續；
（2）如現在的賣主土地證丟失，就需要現在的賣主在主要媒體上刊登遺失聲明，公示15天，期滿無異議後為買主辦理不動產更名手續。
第二種情況：如果土地使用證不在賣主名下，經不動產登記機構查詢後有土地登記的情況下，買賣雙方要提出方書面申請，承擔相關法律責任的前提下，可按原來的土地使用權類型為買房人辦理不動產登記，直接註銷原來的土地使用證，並在不動產登記機構門戶網站及不動產所在地指定場所公告15個工作日後，期滿無異議的，為買房人核發不動產證。
溫馨提示您：
（1）公告不計算在辦理登記時限內；
（2）經多方研究、論證，公告是法律的必經程序，是不能突破的法律障礙。
為了節省您的寶貴時間，請您在辦理登記之前提前進行公告。
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