如何辦理兩證並且不被開發商忽悠呢

人們辛苦積攢大半輩子，甚至透支未來的金錢，也要購買屬於自己的房子,

卻有的人不知道房屋產權證的重要性,即使買了房,交了錢,高興的住進房子里，

覺得終於可以放鬆了，房子屬於自己了,殊不知,就算你辦了入住手續,

但沒辦理房屋產權證和土地證,那麼房子從法律上來說並不屬於你。

因此,作為一名購房者,在買房期間一定要如期去辦理房屋產權證和土地證，

那麼如何辦理兩證並且不被開發商忽悠呢，下面這些要記牢。

房產證問題

（1）辦證程序。辦理房產證必須首先填寫《房產交易權屬登記申請表》，並帶齊以下證件：

商品房權屬證明書原件1份，由房地產商提供。

購房合同原件及複印件。

購房發票原件及複印件。

期房抵押證明（到貨款銀行借調）。

購房人身份證複印件。

流動人口婚育證明及複印件。

在實際的操作過程中，購房者可提供以上相關證明，委託房產商統一提交房管局辦理。

（2）辦證費用。

契稅：購房款的2%；

維修費：購房款的2%；

交易手續費：建築面積×3元；

印花稅：購房款的0.05%；

房產證工本費85元。

以上的費用除交易手續費由房地產商支付外，其他均由購房人支付，

交易手續費先由辦證人墊支，證辦完後憑房地局的憑證到房地產商處實報。

（3）辦證時間。約一周時間，具體視當地的辦理情況。

土地證問題

（1）辦證程序。需準備的資料：房產權證複印件、商品房購買合同複印件、

身份證複印件、土地使用分割轉讓證明（房地產商提供）、權證附圖複印件。

（2）辦證費用。土地證工本費33元，土地使用稅（佔地面積×1元/平方米）

（3）辦證時間。約1個月。

到此為止，你終於可以休息一下了，因為你終於買到屬於你自己的房子了。

儘管如此，筆者仍提醒你：在買房過程中，會有眾多的單據、證明以及合同邀約等，

一定要注意保全資料，避免遺失或以後發生糾紛而沒有證據。

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