買二手房 這六關 關關要命！

產權關

二手房購買者確定簽約之前，必須進行房產產權的查檔，確認房產的狀態：該房產有無查封、是否在按揭、是否繼承、共有人情況等等。了解清楚房產狀態，才能對交易過程中的合同細節、交易稅費等等有所準備。

建議：要求業主出具房產差冊證明（房管交易所）辦理，雙方確認房產產權問題及交易細節，避免交易過程中產生過多的麻煩。

定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：諮詢雲客網的評估機構，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。

合同關

近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規範，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：雲客網有專業的律師，通過諮詢了解並作律師見證，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規範而引起的糾紛。

過戶關

辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。

建議：雲客網集合了專業的服務機構，其服務機構的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委託專業的服務機構辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。

付款關

付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

建議：針對上述情況，律師見證及專業的意見發揮了及其重要的作用，從而確保了雙方的利益。

交驗關

物業交驗是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

建議：物業交驗時，雲客網會提供一份《物業交驗單》下載供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：物業是否與合同約定的一致；所售房屋裡的傢具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。

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