現有剛需的首付支撐不了目前的價位

不管價格在什麼位置和區間，有一個事實是必須要承認，那就是沒有足夠剛需價格是不可能繼續上升，不論是炒房也好，還是改善也擺，首先都是需要有足夠剛需，這個道理是非常簡單的，對於改善而言大部分改善首先要把房子賣給剛需，然後才能換房，當然有少部分是不需要，但那個比例太少了，對於炒房而言選擇餘地相對多一些，也就是剛需和改善，但從整個環節來看，剛需是佔據最大比重，可以這麼說沒有足夠剛需，價格是不可能出現大幅度上升的，我們可以從這幾個方面來看

首先，時間太遠的小編就不說了，主要來說說2014年和去年也就是2016年價格為什麼這麼能夠上升，很簡單，剛需攢錢首付錢到位了，所以價格能夠出現上升，因為剛需入場之後，改善才能夠入場，對於炒房而言才能出貨，為什麼說剛需入場改善才能入場，很簡單，目前大多數購房者買房次數基本是兩次或者三次，一次是首套房，另外一次是改善居住環境，那麼改善居住品質怎麼改善呢？賣掉現有房子才能改善啊，那麼房子賣給誰呢？賣給剛需啊，俗稱接盤俠，現在沒有足夠接盤俠了，怎麼來支撐價格繼續上升

第二，有人說丈母娘說了，趕緊買房，不然不嫁女兒給你，這個說法確實沒有錯誤，但在今年整體態勢之下，這類急性需求剛需有多少呢？沒有多少啊，這點剛需怎麼能夠支撐價格繼續上升呢？更何況現在部分炒房也要急著出貨，這個情況下價格還怎麼上升，去年還可以用供不應求這個觀點來解釋，今年可不能用這個點觀點來解釋，另外剛需攢首付錢是有周期性的，現在這個周期性結束了，在這個情況下是不能繼續支撐價格上升，還有一點要注意的是打個比方來說明，現有剛需能夠支撐價位只有5000點，但市場價位是8000點，這個情況下怎麼能繼續支撐價格上升呢？

第三，你得到了什麼，必然同時也要失去一些，魚和熊掌是不可能兼得，維持高價位必然要犧牲銷量，維持銷量必然要犧牲價格，從目前市場情況來看，在剛需不足的情況不能採用維持高價位犧牲銷量這個策略，只能採用維持銷量犧牲價格這個策略·，這是市場決定的，不是開發商能夠決定的，任何小花招只能管住一時，不能支撐長時間的，除非剛需攢首付錢的這個速度能夠追上目前價格上升這力度那還可以維持目前價位，但這可能嗎？明顯是不可能的

因此，小編覺得對於剛需而言多給自己點耐心，剛需買房是大事，要精打細算啊，便宜出來的那點錢可能都足夠讓你裝修了

上文章為本人原創,企鵝全網首發,特此聲明

今天是第307天

圖片來自網路

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