西寧地產專業媒體大衰退，行業缺少理性聲音傳聲筒

隨著西寧房地產行業進入白銀時代，西寧房地產專業媒體出現大衰退，大量房地產媒體轉型或關停。

青海最專業的房地產電視欄目《一時間房產》更名為《一時間生活》，影響力巨大的《西海都市報》房周刊也已經許久沒有更新；《西寧房地產業》雜誌也已經停刊近一年。放眼西寧，專業的地產媒體已經不多，如果真說專業，反倒是遠在海東的《海東時報》雙城樓市了。

什麼叫專業房地產媒體呢？首先需要釋放一些專業的聲音和深度的解讀，不能是天天喊「西寧房價怎麼這麼貴，買不起啊」！這是在博眼球，不是在理性解讀。所謂真理掌握在少數人手裡，大部分人都是跟風，地產的專業聲音主要是在影響意見領袖。

因為專業媒體可以釋放理性聲音，可以為購房者規避一些風險，也可以為開發商和購房者之間建立比較好的聯繫。開發商的宣傳渠道減少，也就更趨向於項目價格戰，銷售渠道重要性也超過宣傳渠道。

理性聲音減少，就會導致溝通不暢。給大家舉幾個例子，看看這種誤會都到了什麼地步。

第一個就是裝修押金問題。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，業主裝修需要物業公司、業主、裝修公司簽訂三方協議。但西寧很多裝修隊都會告訴業主不要寫三方協議，就寫自己裝修。

這樣有什麼意義呢？牽扯到裝修押金。西寧大部分物業公司在讓繳納裝修押金的時候，原則上都要求裝修公司繳納。裝修押金是保護業主及業主鄰居的權益，如果押金繳納期間，裝修質量出現問題可以有個補償。同時三方協議，也可以更好地保護業主權益，畢竟西寧被小裝修隊坑的人不在少數。

物業公司保護業主的措施，就這麼成為了業主和物業公司之間的矛盾爆發點。很多業主都不明白為什麼要交這麼一筆押金，其實是被小裝修隊忽悠了。要知道西寧規範的裝修公司還是有很好的協議和合同保障的。

第二個是樓盤價值問題。因為一些大家都知道的原因，購房者和開發商之間有著巨大的不信任。很多購房者都覺著開發商都是暴利的，不值得信任的。

因為對開發商不信任，很多購房者並不相信置業顧問的說法，往往會大量諮詢身邊的朋友，特別是身邊從事地產行業的人。這也就是為什麼業內有句話，叫做得業內者得天下。

在這個時候，專業性媒體也是一個很重要的參考標準，專業媒體需要能夠以專業的分析為購房者規避風險。就像房價問題一樣，房價總是在漲，要給購房者介紹有潛力的區域，有價值的樓盤，大家躲避很多購房陷阱。

第三個是停車費問題。現在停車費問題是業主和開發商、物業公司的巨大矛盾爆發點。之前我給大家分析過，開發商一個車位成本就10萬，開發商為了快速回籠資金就需要儘快出售車位。但是對於業主來說，一輛車才多少錢，車位比一般家用轎車貴多了。這就是矛盾死結。

這個矛盾一爆發，業主們就去圍堵售房部，然後很多自媒體也會跟進報道。但我要告訴大家的是，開發商停車位只售不租肯定違法，但是收租金是理所應當的，而且往往有發改委的批文。既然開發商收費合法，這麼圍堵也沒啥意義。所以要選其他的解決方法，比如成立業主大會，業主大會權力很大，可以直接和開發商對話，也可以直接換掉物業公司。另外，貸款買車位或者分期付款也是個不錯選擇，可以看看有什麼辦法，就這麼僵著肯定解決不了問題。

綜合說來，西寧需要房地產專業媒體的理性聲音，不論是對於區域發展，還是對於開發商和購房者都是很有裨益的。當然，劉先生的地觀從來不是媒體，只是一個人的地產觀，所以會有很強的主觀意識。

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