還在等房價降嗎？先看看過去15年你錯過了什麼？

忠哥說：

這麼多年過去，我最後悔的就是：沒有下狠心貸款多買幾套房，一下子感覺損失好幾個億啊！！你有後悔葯賣嗎？

2003年6月，「121號文」：標誌著我國房地產業開始了宏觀調控長跑。中國人民銀行下發《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，要求加強房地產信貸監管，開發企業取得四證後才能對其發放貸款；同時提高第二套住房的首付比例；申請個人商業用房貸款的抵借比不得超過60％，貸款期限長不得超過10年。

房地產業開始蓬勃發展，很多人貸款成為了第一批房奴。

你說這種生活壓力太大了，結果呢？

2005年3月，首付比例上調：央行調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，宣布取消住房貸款利率優惠政策；對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人房貸首付比例從20%上調到30%。

3月，「國八條」；4月，「新國八條」；5月，「七部委意見」；9月，「212號文」，一系列調控文件出台。

因庫存量過大，房價第一次下降，你說房價還太高了，結果呢？

2008年，金融風暴驟然而至，央行大幅度降息難擋房價急速下滑。有的人選擇賣房炒股，有的人忍痛斬倉賣股買房，結果呢？

2011年，正式實施限購政策。專家說房價還未抄底，你說再等等！結果咧？

2015年，經濟下行壓力驟然增大，樓市利好政策不斷。你說大家都在觀望，房價一定會跌，再等等！結果咧？

2016 年，全國主要大中城市實行差別化限購限貸，很多人說房價要跌了！結果呢？

2017年，部分城市繼續限購限貸政策加碼，但是房價還在上漲！上漲！上漲！

不信，看下面的數據：

2017年上半年，深圳市商品住宅均價為54632元/㎡，

2017年上半年，南昌各區域均價達12589元/㎡，其中以紅谷灘6月均價16926元/㎡、西湖區6月均價16773元/㎡、東湖區6月均價15166元/㎡。

你所在的城市如何？歡迎留言探討！

為什麼呢？

為什麼房價會一直上漲？

我認為主要有以下六大原因：

1、沒有任何行業的投資回報率，可以與買房相提並論

過去15年間，不管是誰，只要你買了房，一線城市深圳房價漲了9.4倍，2.5線城市南昌房價漲了5倍。想想看，做實業的倒閉了多少？賣房炒股的虧了多少？錢放銀行里的貶值了多少？

2、政府鼓勵多生多育的政策，全面二胎已放開

從新中國成立開始，政府就鼓勵多生多育的政策，這導致中國變成了全世界人口最多的國家。這些人口在幾年後惡性膨脹，過了20、30年後開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發現，房子已經不夠用了，因為人太多了。

後來，雖然實行了計劃生育，但是由於慣性，人口還有20年的增長期，根據國家衛計委預測：到2030年峰值時期，中國有14.5億左右人口，人口增長導致房價上漲。而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府採取了全面放開生二胎的政策。家裡添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。

3、城鎮化進程才到一半，離發達國家70%以上還有很大空間

2016年，中國的城市水平只有57.35%，而發達國家的平均水平是70%以上，中國正在努力追趕，在2015年兩會上，總理也明確提出城鎮化進程不會停止。我們擁有大量農民，要城鎮化，就要解決進城的農民住房需要，需求空間非常龐大。

4、建築技術革新，剛需改善需求旺盛

以前很便宜造的房子，越來越不適應時代發展，比如那些還建房、廉租房、老公房、粗製濫造的房子，都將面臨淘汰。因此，房子會越造越好，建築材料升級、智能化升級、園林綠化升級、規劃設計升級、保溫隔熱升級、節能環保升級、物業管理升級等等，投資開發成本則越來越高，房價自然越來越貴。

5、土地稀缺，土地拍賣價格越來越高

土地稀少，導致土地拍賣樓板價越來越高，低價越高，自然房價上漲。

比如今年南昌朝陽新城已經拍出樓板價13820元／平方米的地價了，那加上建設安裝成本、財務成本、管理成本以及各項稅費，不賣2萬元每平米是虧的，沒有哪個開發商願意做虧本買賣啊。

2016年6月2日, 中國電建和中國金茂聯合體剛剛以82.89億元的價格，取得深圳龍華地塊，樓麵價高達56781元/平方米。

2016年8月18日，金茂集團在歷經10個小時的網路競拍之後，以35.1億的總價拿下位於鄭州鄭東新區北龍湖副CBD的14號地塊，那你說房子要賣多少？至少要賣超過4.5萬元才會盈利。

6、貨幣貶值，錢放在銀行逐年虧損，只有買房才會保值增值。理由就看過去15年房價上升曲線與貨幣貶值速度的關係，甚至過去100年乃至過去1000年的歷史就明白了。

回首過去15年，我最後悔的就是：沒有下狠心借錢、貸款多買幾套房，一下子損失好幾個億啊！

你所在的城市房價漲幅如何？歡迎留言探討！

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