降溫，下跌，「猶豫」與「觀望」後，是時候抄底二手房么？

周六在購房大學的現場，就有不少網友向我提問，說二手房這價格最近一直在降，手裡的房子現在是不是先不要出手？

確實，在政策的不懈努力之下，北京二手房持續降溫，6月網簽量跌破萬套，為2015年3月以來最低值，交易均價環比下挫4.6%，實際交易幾乎凍結，整個市場已陷入谷底。市場到底有多冷，咱們看看數據便知。

一、歷年上半年二手房市場成交情況

2017年上半年北京二手房成交套數86464套，成交均價62558萬/平。

從上圖來看，今年上半年北京市場的二手房成交情況還是不錯的，首先是價格方面，成交均價較往年有明顯增長，而且成交量也不差，這主要是受「317新政」影響，前後成交量小幅回暖的拉動作用。特別要提的是，儘管受政策影響近幾年二手房成交量起起伏伏，但是成交均價還是穩步上升的。

二、2017年6月二手房市場情況

據云房數據研究中心統計，2017年6月北京市二手住宅共成交8918套，環比下降17.43%，同比下降35.1%，為2016年以來月成交最低水平；新增掛牌房源61076套，環比下降12.9%。

相對於「317新政」後一個月的成交回暖，現在市場已經趨於平緩。限購和貸款雙方面政策的夾擊，諮詢二手房的購房者已經大幅減少，6月的後半個月綠中介的工作日網簽量已經降到350均線附近，雖然近期北京在桑拿天里煎熬，但是中介銷售心裡應該是拔涼拔涼的吧？

三、6月二手房熱門小區成交排行榜

6月份二手住宅成交的10大熱點區域依次是黃村（151套）、房山城關（147套）、天通苑（139套）、回龍觀（125套）、昌平縣城（115套）、北苑（113套）、順義城（105套）、望京（92套）、長陽（85套）、岳各庄（84套）。從這十個熱門區域來看，南邊的大興和房山、北邊的昌平依然是北京關注度高的區域。

2017年6月北京二手住宅成交排名成交前五小區分別為：上林世家、加州水郡、融澤嘉園、廣安康馨家園、遠洋山水。

四、6月北京二手住宅降幅排行榜

從6月北京二手房成交情況看，確實有不少小區的二手房價格出現了下跌，綜合來看，其中有不少房齡較長的小區。具體情況如下：

（主城區片區價格跌幅榜TOP10）

（郊區片區價格跌幅榜TOP10）

五、北京二手房（7.3-7.9）降價動態

上周日，北京二手房市場部分熱點板塊出現了「317新政」後的最大成交量，例如德勝板塊成交了7套，廣外學區和太陽宮等板塊都有成交。時至第三季度，在經歷了二季度的觸底後，北京二手房市場是否會有反彈，還需要看本月後兩周的具體成交情況。

截至7月9日，全市在售二手房源為朝陽區最多，共7211套，佔全市31.44%。

各片區放盤數量變化如下：

7月3日至7月9日期間，全市共有24套房源上調了掛牌價格(約佔總二手房源放盤量的0.10%)，共有1512套房源下調了掛牌價格(約佔總二手房源放盤量的6.59%)。

截止到7月11日，本月降價最多的Top 4區域依舊是：昌平回龍觀、昌平天通苑、朝陽望京和海淀清河。但是還有一些小區價格不跌反漲，比如位於丰台青塔的萬科紫苑，這就再次印證了品質好的次新小區比較保值這個道理。

雖然目前北京二手房市場大部分房源都出現了不同降幅，但是也還有一定的議價空間，去年的賣方市場已經不再。如果您在關注二手房，我建議您可以考慮入手了。市場是持續變化的，沒有所謂的最低點和最高點，如果您非要死等到絕對的最低點，那麼我只能說，好房不等人，別到時延誤了好時機。

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