為什麼別人的房子漲得比你快？你弄錯了五個重點

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本周，曉課堂與曉報告推出特別策劃——《房子怎麼投，才能不焦慮》，用一份最全面的房產投資報告和一節專業買房技能課，幫你有計劃地進行房產投資。【點擊此處，進入直播間提問】還有機會獲得精美的巴九靈茶哦。

最近有兩個房產詞語

小巴覺得很有意思

「房票」和「房荒」

前者指的是買房資格

彷彿以前的「糧票」一般

光有錢不成，還得有「票」

後者指的是新建住宅供應短缺

政府「限價令」及嚴苛的土地出讓條款

讓部分熱門城市住宅庫存下降

開發商慌沒房賣，購房者慌沒房買

其實

這背後都隱藏著一種現象

「房產焦慮」

買房人和賣房人都有焦慮

尤其在中國

房子除了自住，還有投資的功能

「你買的房子漲了多少？」

更成為遍布大街小巷的話題

今晚八點

曉課堂「房產投資三部曲」

就帶你從投資的角度重新認識房子

從城市趨勢、產品挑選、時機把握

全面分析投資房產的注意事項

即使不能幫你利潤最大化

也能讓你知道最該遠離哪類房子

馬英樞

商業地產人

美國格理集團高級顧問

前CBRE杭州公司董事總經理

1

出租速度直接影響收益

房產投資收益有兩種

一是租金收益，二是未來增值空間

租金收益方面

很多人只看重租金的價格

卻忽視了出租的速度

出租速度越快，你的空置成本越小

而出租速度由需求量決定

周邊有大學城或成熟寫字樓的房子

出租速度一般都不會太慢

相反，如果一家中介

同時掛了一個片區的上百套房子待租

勸你還是換個地方吧

2

這兩類城市值得投

一是「內生型」

含所有一線城市和熱門二線城市

有特色產業支撐、全國GDP排在20名以前

比如互聯網發達的杭州、服務業強勁的蘇州

同時，它們交通便利

尤其是地鐵建設如火如荼

比如上海、北京、南京

二是「外溢型」

指核心一、二線城市的周邊地區

得益於大城市人口和資金的外溢

比如北京旁邊的廊坊、上海隔壁的嘉興

廣州的鄰居惠州、東莞等等

如果你關注的房子

在核心城市的一小時交通圈內

且當地的產業發展有顯著特色

那麼，房價上漲動力強勁

3

遠離「超級大盤」

「超級大盤」有兩個特點

一是開發周期長，二是供應量大

這類樓盤通常處在遠郊

從零開始積累人氣

對開發商資金實力要求高

需要具備「造城」的能力

一旦爛尾

你很難預料誰會成為「接盤俠」

即使不爛尾

因為小區體量大，購房者可挑選餘地大

貨比三家後，你轉手也很困難

這對投資人來說並不利

4

關注二線城市商住房

商住房是一種在非住宅性質用地上

開發出帶有居住功能的物業產品

也被稱為「酒店式公寓」或「類住宅」

40年產權，商用水電煤，不能落戶

但因面積小、精裝修、總價低

投資回報率一般超過住宅

且通常不在樓市調控範圍內

往往成為投資人的首選

除一線城市外

目前大部分二線城市的商業地產庫存較大

短期內被嚴厲調控的概率較小

因此，這些城市的商住房仍值得關注

5

短期內房價不會大漲

目前，全國樓市正處於

打擊需求、打擊供應的階段

房價短期之內不會大漲

所以，你可以現在買入

等到市場面臨漲價後再賣出

房產周期：房價大漲-開始調控-調控無效，繼續漲-嚴厲調控-打擊需求-打擊供應-觀望（僵持）階段-市場入冬-下一輪周期，報復性回漲

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