廣州發展住房租賃市場對房地產市場影響幾何？廣州房價會降嗎？

近日，廣州政府官網發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，新政賦予租客子女同等上學權利，允許改建商業用房為租賃用房，提高公積金提取上限，租房享受個稅優惠，擴大公租房保障範圍，鼓勵發展現代租賃產業。廣州樓市新政可謂一石激起千層浪，未來廣州房地產市場將如何發展？廣州房價還會漲嗎？

2016年全國樓市高燒，廣州房價開始全線補漲，2016年10月廣州出台限購政策，本地居民家庭限購2套住房，外地人限購一套，並且需要5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明。同時出台限貸政策，首套房首付三成，二套房首付七成，然而限購限貸依舊擋不住大家的購買熱情，廣州房價依舊快速上漲。緊接著2017年3月廣州限購升級，社保繳費年限由3年改為5年，單身限購一套，同時執行認房又認貸。增城、從化仍未納入限購範圍。限購升級後，房價依舊飆漲。

數據來源：安居客 中商產業研究院整理

據安居客數據，廣州6月二手房均價 27329 元/m2，環比上月上漲2.49%，同比去年同期上漲31.72%。廣州7月二手房均價28008 元/m2。

廣州房價飆漲，廣州政府不再頭痛醫頭腳痛醫腳，出台樓市調控政策，轉而隔山打牛，發文大力發展租賃市場。這次廣州租賃新政亮點頗多，而且具體、可操作，相信廣州租賃市場發展將迎來新的機遇。有自媒體高度評價這是顛覆性的政策，會大大降低購房熱情，是真正的長效機制，將引發樓市巨變！租售並舉是中央引導的一個方向。但是新政也會派生出一些新的問題和困難，後續仍會有諸多調整。需要強調的是，租賃新政因居住矛盾而誕生，但對高房價問題起不了太多根本性的影響，所以可能會作為一個新市場獨立發展。

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