78億，自持54％，三環內「貴族」住宅用地淪為普宅

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天朗時訊 今日（7月18日）下午16：20時，世茂/金茂/國瑞聯合體以總價78.75億、自持商品住宅54%，奪得丰台區西鐵營村0501-634等地塊，溢價率50%，核經營樓麵價約62510元/㎡。

現場經41手報價，由遠洋/中糧/首創/五礦聯合體報價78.75億元（溢價50%）達價格上限。又經27手競自持面積比例，由世茂/金茂/國瑞聯合體競得。

值得一提的是，本地塊本是貴族出身，卻被「平民化」，一切源於北京空前的調控力度，「限房價競地價」政策。本案限價7.9萬元/㎡，並且執行90/70政策，即70%居住面積為90㎡以下商品住宅。

這樣一來，大部分產品總價基本在700萬左右，相對於周邊項目而言，被徹底的普宅化了。

回顧周邊項目土地情況，崑崙域和中國璽項目土地於2015年1月成交，經營樓麵價約4.8~4.9萬元/㎡。綜合項目位置、配套等優質條件，以及相對於當時地價高等因素，產品均以高端產品問世。就中國璽而言，本可售價達10萬+，但也被限制不得超過8萬元/㎡。相比當時高昂的地價，崑崙域和中國璽兩項目利潤空間被大幅壓縮。如果真的如批證所售的價格，恐怕很難有人通過市場渠道買到。

崑崙域與中國璽項目土地及項目詳情：

要說的是，本案與崑崙域、中國璽的限價雖有所雷同，但是，產品絕對各異。

說的更直接一點的是，後兩者的產品從面積戶型上明顯高端范兒，即使對於高端客戶收取額外費用，客戶可能都會買單。而本案70%居住面積為90平米戶型來看，恐怕最大的賣點就是地段了。

宗地位置圖：亮點——距正在建設中的地鐵14號線西鐵營站僅100m

宗地規劃指標：

宗地建築面積規劃用途：

宗地競買企業名錄：

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