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廣州宣布租售同權,學位房即將OUT?我看到是房租要漲了!

賃租賃房合同可就近入學,商住改出租可合法,可改民用水電,也就是的是符合條件的租商住同樣可以就近入學。其實,要知道學位並不是因為房子提供的,學位首先是本地戶籍提供的,租房只是提供一個實際居住地地址而已。外地戶籍是不可能有學位的!

但是,學位的問題,前提是戶口啊,私企不解決戶口,國企學歷低的不解決戶口。受益的人群,單位好而且學歷高,才容易解決戶口,那麼受益面就比較小了。

不管你是租還是買,學位是有限的。學位被租戶用了,業主就不能用。反之業主佔用了,租戶就不能用了。個人感覺這個政策對打壓學位房價格還是有作用的。

深圳就是租房就近入學政策,但是學位數量是有限額的,數量其實不多. 按照租住的時間長短來按順序分配,也就是說,不是你開學前租了個房子在附近就可以入學,是看誰在附近住得久優先入學,如果沒排上,那麼就只能讀民辦學校。

深圳的租房上學每個學校是有配額的,先看積分,積分越高越優先,租房時間越久積分越高,超出配額之外的學生並不是說不能讀這個學校,如果這個學校還有學位剩下的話,那麼剩下的學位是開放給未招上的租房地段生,但是就不能免去九年義務教育的學費了,學費大概是一萬多一個學期,政府補貼5000一個學期,大概一個學期自付不到一萬吧,也就是說,同一所學校,別人免費,你是自費。

北京、深圳一直都有租房入學,可是這兩地的學位房還不是高價!反而學區房用完了再願意轉手的會少了,因為這樣學位房的房租會漲,之前不就有新聞說北京有人出十幾萬給出租房的業主買入讀名額嗎?現在二胎來了,估計今後有空著學位的出租房都是少數了,因為業主也要留著二胎用。小孩讀完書的,就可以高價出租學位了,想想都美。

未來只會讓業主光明正大賣學位,到時候租房合同肯定是兩個價格,一個不佔用學位價格,一個佔用學位價格,至於租房學位是什麼價格,大家可以自行腦補.。若是名校一類,作為業主,如果要50萬,大家租不租?

所以說,這不僅是提租金那麼簡單,簡直可以把學位明碼標價了,幾萬一個,6年賣一次。以前需要給學校的贊助費相當於入業主的口袋。業主做夢都偷笑了,看起來投資價值更加大了。

戶籍是最重要的,廣州的入戶要求比較高,深圳是積分入戶。租售同權,租金一定上漲,租客還要負擔備案後的稅費,租約估計要一簽七年且一次性支付!這就是後果!另外更說明了,學位房的重要性!不僅能自用,而且租金回報率更高。想著一輩子租房住的人的後路沒了,趕緊買房。手上有閑錢的人也趕緊買房以後當房東。暫時沒能力買房的,砸鍋賣鐵啃老偷蒙拐騙也要弄來錢買房,不然以後真的要露宿街頭。上述都歸到一點就是,房價繼續飆,交易十分活躍。

一大早看到朋友圈很多人莫名興奮,彷彿以後月租幾千就能把東風東名校的學位房拿下就讀了,太天真了!人才的優勝劣汰,如果你租不起,就證明你收入低,也就證明了你能力欠奉,那麼,不用某人趕你,你自己就自然會走了。租房入學,要符合一堆條件,要提交一堆材料,還要積分什麼的,不知道有多少人夠資格......

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