廣州宣布租售同權，學位房即將OUT？我看到是房租要漲了！

賃租賃房合同可就近入學，商住改出租可合法，可改民用水電，也就是的是符合條件的租商住同樣可以就近入學。其實，要知道學位並不是因為房子提供的,學位首先是本地戶籍提供的,租房只是提供一個實際居住地地址而已。外地戶籍是不可能有學位的！

但是，學位的問題，前提是戶口啊，私企不解決戶口，國企學歷低的不解決戶口。受益的人群，單位好而且學歷高，才容易解決戶口，那麼受益面就比較小了。

不管你是租還是買，學位是有限的。學位被租戶用了，業主就不能用。反之業主佔用了，租戶就不能用了。個人感覺這個政策對打壓學位房價格還是有作用的。

深圳就是租房就近入學政策，但是學位數量是有限額的，數量其實不多. 按照租住的時間長短來按順序分配，也就是說，不是你開學前租了個房子在附近就可以入學，是看誰在附近住得久優先入學，如果沒排上，那麼就只能讀民辦學校。

深圳的租房上學每個學校是有配額的，先看積分，積分越高越優先，租房時間越久積分越高，超出配額之外的學生並不是說不能讀這個學校，如果這個學校還有學位剩下的話，那麼剩下的學位是開放給未招上的租房地段生，但是就不能免去九年義務教育的學費了，學費大概是一萬多一個學期，政府補貼5000一個學期，大概一個學期自付不到一萬吧，也就是說，同一所學校，別人免費，你是自費。

北京、深圳一直都有租房入學，可是這兩地的學位房還不是高價！反而學區房用完了再願意轉手的會少了，因為這樣學位房的房租會漲，之前不就有新聞說北京有人出十幾萬給出租房的業主買入讀名額嗎？現在二胎來了，估計今後有空著學位的出租房都是少數了，因為業主也要留著二胎用。小孩讀完書的，就可以高價出租學位了，想想都美。

未來只會讓業主光明正大賣學位，到時候租房合同肯定是兩個價格，一個不佔用學位價格，一個佔用學位價格，至於租房學位是什麼價格，大家可以自行腦補.。若是名校一類，作為業主，如果要50萬，大家租不租？

所以說，這不僅是提租金那麼簡單，簡直可以把學位明碼標價了，幾萬一個，6年賣一次。以前需要給學校的贊助費相當於入業主的口袋。業主做夢都偷笑了，看起來投資價值更加大了。

戶籍是最重要的，廣州的入戶要求比較高，深圳是積分入戶。租售同權，租金一定上漲，租客還要負擔備案後的稅費，租約估計要一簽七年且一次性支付！這就是後果！另外更說明了，學位房的重要性！不僅能自用，而且租金回報率更高。想著一輩子租房住的人的後路沒了，趕緊買房。手上有閑錢的人也趕緊買房以後當房東。暫時沒能力買房的，砸鍋賣鐵啃老偷蒙拐騙也要弄來錢買房，不然以後真的要露宿街頭。上述都歸到一點就是，房價繼續飆，交易十分活躍。

一大早看到朋友圈很多人莫名興奮，彷彿以後月租幾千就能把東風東名校的學位房拿下就讀了，太天真了！人才的優勝劣汰，如果你租不起，就證明你收入低，也就證明了你能力欠奉，那麼，不用某人趕你，你自己就自然會走了。租房入學，要符合一堆條件，要提交一堆材料，還要積分什麼的，不知道有多少人夠資格......

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