廣州試水「租購同權」引關注 如何正確理解「租購同權」？

央廣網北京7月20日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道，廣州試水「租購同權」引發關注，不用買房也能上好學校了？如何正確理解「租購同權」？

最近，有一個消息很受在廣州生活的人，尤其是非廣州戶籍者的關注，簡單說就是，以後孩子想上好學校，再也不用砸鍋賣鐵買學區房了，去學校附近租房就行。

這個消息源於廣州市政府近日公布的一個正經的官方文件，叫做《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，其中首次以政府文件形式提出保障「租購同權」。

昨天，這則消息引發各家媒體關注，甚至被冠以「樓市重磅炸彈」的標籤。但其實我們稍微冷靜思考就能明白，如果一個花幾百萬在廣州購買了優質學區房的家庭，和每月幾千塊錢租房的家庭遵循同樣的招生政策，這顯然不太現實。

我們回到政策的原文。首先，能享受「租購同權」的，指的就不是一般的外地戶籍家庭，而是「具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女」。也就是說，一個不符合上述條件的初來乍到的外地戶籍家庭，趕在入學登記之前，突擊在優質學校門口租了個房，這個並不能跟買了房的同權。

這一政策的下半句是：符合上述條件，且其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，可安排到義務教育階段學校就讀。也就是說，享受租購同權的是廣州市的無房戶，並不是普惠制的。中原地產首席分析師張大偉也指出，這個政策並沒有新鮮的地方，屬於媒體誤讀。

張大偉：沒有新的點，它只是歸納了過去一些政策並把它系統化。租購同權，以前一直是這麼執行的。比如最簡單的例子，北京學區房比較集中的西城區，租房可以入學，租房和就近入學一直是個標準，很多人應該是對這個有一個誤讀。產生學區房是因為教育資源不均衡，如果租房就能享受優質學區的話，會使得這種教育資源不均衡變得更加突出。

的確，目前北京的非京籍家庭子女，在義務教育階段也能入學；在一些優質學校附近，外地戶籍的租房者只要符合租房年限條件，其子女入學還是比較便利的。

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