租個幾千塊的房就能上名校？租購同權看起來很美

這兩天，關於樓市的新聞貌似還是一直很火爆，但火爆的內容與之前稍稍有點區別，倒不是哪裡又出了地王，哪裡又刷新了歷史樓麵價，當然了，安徽的蚌埠除外，這個地方的房價上升已經快比擬去年的合肥樓市了。這次刷爆房市的熱點是什麼？對，就是「租購同權」。財富君從字面上理解，這個意思就是：租房子可以享受同買房一樣的待遇。

這個熱點是從廣州市發布的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》引爆的。

首先，我們先來看下租購同權的具體內容。

詳細說，就是明確賦予符合條件的承租人子女，享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。這個在文件的具體措施中排在第一條，可見其重要性。以前政府對租購區別對待、不能享受同樣權益，導致租房只能是退而求其次的做法。租購同權後，無形中就等於把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。在很多人看來，這堪稱是中國住房租賃史上一個里程碑式進步。於是，大篇幅的誇讚這個租購同權的誕生對於購房人是多麼好的一種福利。

一、租賃用房的興起

其實，從年後一些政策的實施來看，就已經多多少少看出來一點，那就是中國樓市開始轉向租賃用房。就在前段時間，上海樓市率先扔出一枚炸彈，宣布拿地可以，但只能租不能賣。對於這樣的做法，其實在預示著一線城市正在加速發力租房市場。這無疑對於生活在一線的普通人是一個大大的利好。未來樓市不僅是一二線和三四線分化，更是城市內部的分化，什麼人租房，什麼人買房，格局都將越來越明朗。這個政策一出，市場一邊倒的認為中國即將走入全民租房的新時代。不得不說，還是上海敢折騰。

從這之後，廣州跟隨上海推出租賃用房政策，不管是承租人子女，還是學區房子女，統統就近入學，享受同等權利！這點的的確確很吸引人，畢竟多數人在城市裡買房除了上班之外，最為主要的還是想讓自己的孩子在城裡上學，在方便自己照顧的同時，接受更好的教育，而傳統的學區房偏偏又是整個城市中房價的最高端。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學校房，醫療房。

二、租購同權門檻不低

財富君仔細看了租購同權的相關文章之後，發現這個並不是那麼簡單，以為租房子就行了，付點房租就可以了，不是的！也是有不少門檻的。

想要靠租房子讓孩子上學，需要滿足的門檻並不低：1。擁有本市戶籍、人才綠卡。2。滿足條件積分入學，這一條並不是新增的，但門檻依舊很高。3。在本市無自有產權住房。4。租房為唯一房屋，且要簽署房屋租賃合同登記備案，直接的結果就是要繳稅。

從上面可以看出，租購同權的入門門檻是不低的，首先第一點就洗刷掉了80%的打工人，本市戶籍，想想，在限購、房價調控的當下，買房入戶，積分入戶儼然已經常態化。難道，先讓我買房，入戶了，然後去租房子，享受學區待遇嗎？

三、租購同權只是看起來很美

就快車財富財富君來說，租購同權僅僅只是看起來很美。

理由有三點：

1、入學都有順位，租購同權難以實現。

學區房與好學校的教育資源綁定，且數量有限，也就是說房子的供給是一定的。而隨著「租購同權」的政策實施，人們對租學區房的需求不斷上漲，那麼除了租金也會越來越貴，這樣的結果就是，學區房越來越少，而需要學區房的人越來越多。目前各地的入學標準基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監護人是房主+戶主，第二順位是房主, 第三順位後才是租房。

2、依然要求有本地戶口

對於本地人而言，多數人都有產權房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒資格享受！對於外地人來說，持人才綠卡的人能有多少？

3、房租看漲，房價還會跌嗎

擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因為供求關係的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。租房市場一旦火起來，那麼好的學區房依然會引發搶購熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，反過來，於是導致好的學區房價格繼續上漲。

來源：快車財富

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