租購同權，看看就好

租購同權，看看就好

文/維揚卧龍

17日，廣州公布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，明確賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。這意味著不用買學區房，也有入讀該區名校的機會。業內人士表示，長期來看有學位房剛需的買家將會減少。

被贊為中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權，筆者認為吃瓜群眾吃瓜看看就成，這裡再熱鬧也沒大家什麼事，特別是沒房而在廣州打工的普通一族，更和你們沒有任何關係。所謂學區房，並不是說買了房就能在這個學區上名校，而只是提供了一種可能性。買學區房者子女上名校都不能百分百保證，租房者能有多大機會去分這杯羹呢？

外地打工族子女全國一般都是就近入學，不是上名校，而只能是上當地政府安排完本地區學生名額指標後給統籌分配的學校，或者家長有錢的可以送去上貴族民辦學校。有錢人畢竟少，而八成以上打工族都是普通人，基本上出台什麼政策，也就是看著肥肥眼多個談資和夢想的話題，再沒有其他。

廣州這個租購同權新政也是同樣如此！優先照顧還是的本地人，本地戶籍沒房租在機關事業單位才有機會去租這種學區房，給自己孩子爭取一個上名校的機會，如果沒在機關事業單位混，租在普通私人家的本地人即使租著學區房都沒資格給自己子女謀一個名校上學指標。至於人才綠卡持有人子女也享有這個待遇，也好理解，為搶人才給其待遇讓其安心嘛。

外地在廣州混出點名堂想把家安在廣州人家的隨遷子女，也有可能，但那是要考驗父母給廣州作了多少貢獻的，用官話說就是社保、工作年限、居住年限等，這樣一通涮下來，還剩下多少人有資格享受到租購同權的福利了？在我們國家，任何的政策出台前，都是算了又算的，政策受益幅度決不可能一樣，保障都是有優先受益層的，而那些占人口絕大多數的普通人通常都只有看戲的份。

廣州搞的這個租購同權核心目標不是為無房者子女入學考慮，說到底還是為廣州的地方財政收入。出台個租購同權，能享受到待遇的人沒幾個，換句話說，政府只要撥出極少的名校讀書名額，就能賺到一筆固定的財政收入，學區房附近的租房價格肯定水漲船高，而隨之來的增值稅可是嘩嘩進賬，有人一算幾年的租房成本太不划算，極有可能買下學區房，從而再推高房價。

這對於原來一直租住在學區房範圍內無子女入學需求的人將也是一次考驗，如果只是打工，退房易地而居只是上升了點交通費成本，但是對長期在學區房範圍內開店的人，那影響的就不是幾個交通費了，嘩嘩上漲的租金將會逼他們作出選擇，是提高本店貨物售價或者服務價，還是冒著丟失固定客源和名氣的影響去其他地方重新開店，不管如何選擇，受益的都是當地政府。貨物和服務價格的提高，會帶來更多的GDP，而租購同權帶來的學區房穩定價值，又為房地產稅開通緩解了反對壓力。

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