你真的會看房嗎？房地產商設下的陷阱大部分人笑著跳下去了！

據說，如果買完房就後悔，說明當初看房時腦子進了水。想當初小編看了不下10個樓盤超過20個戶型才敢決定現在住的這套房子。那麼問題來了，大家看房時看的是什麼？看房要訣有哪些？

第一步：看戶型合不合理

看房第一步就是觀察戶型好不好。看房前，銷售經理都會給你跟房子配套的戶型圖。仔細研究戶型圖觀察戶型好壞，然後結合具體戶型規劃，跟戶型圖來一個360°對比，分析這個戶型值不值得買。

為什麼戶型好壞這麼重要？

★1.戶型不規整空間利用率低，性價比低。反之，好的戶型空間利用率高。

★2.好戶型風水好。在中國傳統觀念中認為，正方規則的戶型家庭財運、健康方面更好。

★3.不規則戶型不符合生活習慣。如下圖，衛生間藏在廚房裡面，說明從卧室上廁所要經過客廳-餐廳-廚房才能到達，不符合生活習慣，布置極其不合理。

如何挑選好戶型？

◆1.戶型規則，杜絕奇形怪狀戶型，最好是正方形或者對稱戶型。

◆2.有明衛明廚，即衛生間和廚房都有窗戶。暗衛潮濕氣味難排除，暗廚油煙嗆自己，影響室內氣味，是最不可取的戶型之一。

◆3.朝向合理。例如坐北向南戶型是比較好的朝向戶型，客廳窗戶朝北冬天陰冷，盡量不選。其中，全南向戶型可選，即房子坐北向南，客廳房間窗戶都朝南，夠通透。

（全南向戶型）

◆4.雞肋空間少。例如閑置的走廊通常沒有太大用處，如果走廊面積大或者太長，說明浪費多。

第二步：看房子採光

大白天都要開燈的房子，誰住誰煩惱。昏暗的環境不利於日常使用，連電費都無形中增加了。所以，看房時一定要仔細觀察房子的採光情況。

採光怎麼看？

如果購買是期房的情況下：

要考察樓間距和房子的朝向。如果樓間距太近光線容易被擋住，採光差；結合房子朝向和樓間距，觀察採光好壞。

通常情況下，樓距是樓高的0.7倍，即前面的樓高20米，那麼後一棟建築距離應該為14米。如果樓距不達標，要選擇高樓層保證採光。具體樓層高度要根據樓距、朝向而定。

購買現房的情況下：

可以選擇在早上9:00前和太陽落山後分別觀察採光情況，前者觀察具體採光好壞，後者看西晒。如果夏天時房子的採光都不算好，那麼說明房子採光在冬天時更差。

第三步：看房子通風

房子通風好不好關係著房子悶不悶熱，夏天的舒適度高低。房子的通風情況跟樓距朝向相關。

房子通風怎麼看？

☆1.主要觀察夏季會不會有主導風進入房子，有沒有形成穿堂風，是否出現旋渦風或者風向死角等方面。

☆2.具體做法：①選擇自然風相對比較小的時段把房間窗戶打開；②抽出一張紙巾放在手上；③站在房間看紙巾是否會飄動；④如果南北通透、樓距合理的房子，即使沒有自然風進來，也會因為空氣對流而產生氣流，讓紙巾動起來。

第四步：看房子隔熱

房子隔熱差的話，房子像桑拿房，夏天空調費蹭蹭蹭往上漲。所以看房子時，一定要留意房子隔熱情況。特別是買頂樓的業主，要特別留意一下。

隔熱效果怎麼看？

★1.夏天是氣溫最高的季節，可以在最熱的時段在房子裡面呆上一段時間，觀察隔熱效果。

★2.觀察西晒（側牆朝西）的房間隔熱效果如何，隔熱保溫層是否安裝到位。

★3.觀察主卧是不是朝陽面，如果朝陽面的話，窗戶面積不能太大，數量不能多，否則影響隔熱。

第五步：看房子防潮

南方地區春天潮濕，如果房子防潮沒做好，容易出現牆體和地板受潮發霉的情況。特別是底層住宅，潮濕狀況比較嚴重。

第六步：看小區排水

夏季是觀察房子所在小區排水狀況的最佳時候。夏季雨水多，小區如果排水設施不好，容易出現積水倒灌，出行困難等問題。

房子排水狀況怎麼看？

★1.選擇一個暴雨天氣，觀察小區能不能順利排走雨水，有沒有出現積水路段。

★2.同時要觀察房子的排水管道是不是完好的，會不會導致水滲漏進房子。

第七步：看小區噪音

很多人買房會考慮地段好不好，其中一個考察因素就是：噪音情況。例如面向小區園內房子比臨街房子搶手，很大部分是出於噪音的考慮。

房子噪音怎麼看？

★1.可以選擇白天和夜晚兩個時段來考察。白天考察交通噪音和日常噪音。

★2.夜晚可以觀察附近的小吃店、宵夜攤檔多不到，噪音會不會影響正常休息。

看房時照著這七點走，

准沒錯！

你當初買房時，

有沒有漏看哪一點，

讓你至今都後悔的？

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