這些房產里的專業術語，你又懂多少？

建築篇

公攤面積

即由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

容積率

又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

塔樓&板樓

板樓：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔樓：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅

類型篇

複式&躍層&錯層

複式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3.3米，並不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設了1.2米的夾層。錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高低不平的平面上。躍層式住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等。

獨立別墅&聯排/雙拼別墅

獨立別墅：一戶一棟獨立建築的別墅產品。聯排/雙拼別墅 ：多戶住宅聯立成為一棟單體每戶單獨出入口，通常為四聯或六聯，兩戶住宅聯立成為一棟單體，則稱為雙拼。

酒店式公寓/公寓式酒店

兩者差別：前者是居住建築，而後者是旅館建築。酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者，買房者可擁有產權，可自住、出租、轉售，而公寓式酒店則屬於酒店，從產權的年限來看，酒店式公寓的產權年限為70年或50年兩種，而公寓式酒店則只有40年。

銷售篇

現房&期房&尾房

現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的;期房就是還沒有蓋好，要等一段時間(比如一年或兩年)才能入住;尾房就是在座樓快賣完了，最後剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商捂住的好房子，但往往比開盤時貴。

住房商業貸款&公積金貸款&組合貸款

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。

公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委託商業銀行向繳存住房公積金職工發放的房屋抵押貸款。

住房組合貸款，是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。

土地篇

土地出讓

國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，並由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。

溢價率

超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。假如標價100元的土地，通過拍賣，最後成交價是200元，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%。

樓麵價

樓麵價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，樓麵價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。開發商只需將購買土地的成本，加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比目前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。

樓麵價計算公式：樓麵價=土地總價格/建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）

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