十幾年沒過戶維權四處碰壁

2月17日，南寧市唐山路，年近六旬的老譚在這條小街徘徊。中午的日頭有些刺眼，但老譚還是忍不住抬頭睜大了眼睛，凝望著樓頂的那套房子，老淚橫流。雖是全款買下，但如今已不再屬於他。在這套房子里，他住了十幾年，或許從來就沒有真正屬於他。

老譚出生武鳴鄉間，年少來到南寧市區，作為一名鄉下人，他最渴望的，是在市裡有一套房子。無奈時運不濟，年過四旬，他才在親朋好友的資助下，於2005年，花13萬元在唐山路上買了一套樓頂西晒的二手小房。

有了安穩的家，老譚的際遇也未曾發生變化，日子過得越久，越是安於平庸，他甚至篤定，自己最好的歸宿，就是終老在這套房子里。不過，即便是這樣的願望，老譚以後也未必能實現了。

元宵節他回武鳴過節，2月9日，返回家中發現，大門被貼了法院封條，鎖芯也被更換了。法院的通告內容顯示，業主莫某，因欠銀行貸款逾期未還，該套房被查封。「當時一看就覺得傻了眼。」老譚說。

明明是自己的房子，也不曾向銀行貸款，會不會是法院搞錯了？老譚的第一反應是聯繫法院，但得到的答覆是：沒有錯。

十幾年沒過戶

突然的變故，讓老譚回想起了當時買房時的一些細節：他是在表弟黃某介紹下，從梁某手中購買的房產，簽了合同，付了款，便一起去辦理過戶手續，相關稅費都繳納後，已經是下班時間，沒有拿到新發的房產證。

之後，由於各種原因，辦理證件一拖再拖，老譚也慢慢覺得，反正是自己出錢買的，又交了稅，不會出什麼問題。再之後，他甚至一度把辦證的事情完全忘了。但事情並沒有像老譚想像的那麼簡單。諮詢律師後，他得到了這樣的答覆：我國《物權法》規定，登記在誰名下就是誰的財產，而這套房子沒有過戶，發生實際交易後，仍登記在梁某名下，他就具備條件對房子進行處理。對於律師的解釋，老譚一直似懂非懂。面對記者來訪，他反覆強調一個他認為的真理：「一手交錢，一手交貨，雙方都同意，還向國家交了稅，難道非要那一本證不可？」

事實上，老譚認為不會出問題的地方，還真出了問題。電話中，原房主梁某表示，老譚的房子，確實是被他抵押給了銀行，當初他上了黑名單，無法繼續貸款，就先把房子轉到了親戚莫某名下，再次向銀行抵押貸款，如今錢還不上，所以房子才會被查封。

多天的溝通交涉，梁某始終無法向銀行還款解押房產，也不肯現身。無奈之下，老譚想到了另外一種維權方式，當初他買房子是交了稅的，為何主管部門還會允許梁某把房產轉移到他親戚莫某名下？　於是，老譚又來到了南寧市房屋產權交易中心查詢。但多次前往，工作人員的答覆都是，老譚不是業主，也不能證明他是房產利益相關人，按照相關法規，不能查詢相關交易過戶細節。

多方受阻，為了不流落街頭，現在老譚向法院申請了15天的房屋繼續使用權，截止日期是2月23日。之後如何打算？老譚坦言：他真的沒一點辦法。

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