你買房會選擇用公積金還是商業貸款？告訴你她們的區別是什麼？

眾所周知，買房子是我們一生的大事，因此對於那些在工作崗位中打拚多年的上班族來說，他們更渴望擁有一間屬於自己的房子。但是近幾年來，房價一直居高不下。因此面對高房價時，全款買房似乎是一件不太可能的事。所以，貸款買房就成了他們最好的選擇。經常看電視新聞的我們，都知道，貸款買房子主要有兩個渠道，公積金貸款以及商業貸款。接下來，小編就給大家說說公積金貸款以及商業貸款的區別。

什麼是公積金貸款？

公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。

其貸款的條件是：

借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30％；

借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

借款人同意辦理住房抵押登記和保險；

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

什麼是商業貸款？

住房商業貸款是跟住房公積金貸款相對而言的。商業貸款指到銀行去申請貸款，利率相對較高。公積金貸款是到公積金管理中心去申請貸款，利率按公積金貸款利率計算，相對較低。

而手續是要提供買房合同，身份證，收入證明，填寫銀行的貸款申請表，交保險等等，買房不需要擔保，房子可作為抵押品，萬一貸款不還，銀行收回房子。

公積金貸款與商業貸款的區別

區別一：貸款比例

同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

區別二：貸款流程

商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別三：審批時間

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別四：貸款來源

商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

區別五：使用人群

商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

區別六：利息用途

商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別七：審批機構

在審批速度上，由於流程的不同，商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。

區別八：年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別九：利率

貸款的執行利率不同，公積金貸款的利率要低於商業銀行的房貸利率，正因如此付出的利息要低一些。據了解，目前五年以上公積金貸款年度利率為3.25％，商貸五年以上基準利率為4.9%。目前多地商業銀行房貸執行的是央行公布的基準利率至少上浮10％以上，基本沒有折扣優惠。

如果你是工薪一族，同時又想擁有一套屬於自己的房子的話，那麼如果在單位有幫你繳存公積金條件下，就可以根據自身的條件來選擇適合自己的貸款買房的方式。但是最重要的一點就是我們在貸款買房子的時候，我們一定要量力而行不要增加自身的還款負擔哦！

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