房地產中介將迎來大調整

隨著新一輪調控的深入，2017年的一半已經走完了。而房地產在這半年時間裡的表現，可以用「波瀾壯闊」來形容，房地產市場環境急需凈化，是以我們看到炒房者逐漸退出市場，開發商也都在規規矩矩的陸陸續續地按照預備價銷售，而購房過程中非常重要的一環，中介的整頓也肯定少不了。

近期，國家有關部門持續開展了針對房地產市場秩序的專項整治，對房地產開發企業和房地產中介機構違法違規行為加大查處力度，曝光典型案例。據媒體報道，針對房地產中介行業的管理和整治或將持續從嚴。

眾所周知，二手房在房地產市場成交佔比非常大，全國大概佔到70%左右，是以二手房納入全國房地產市場統一管理的重要性不言而喻，同時整治房地產經紀行業也關係到房地產市場調控政策的落實，與全國房地產形勢和全國經濟形勢密切相關。

據悉這次整治是近年來工作力度最大、持續時間最長、懲治最嚴厲的一次，對糾正行業違法違規行為，凈化房地產市場起到了重要作用。房地產中介行業從當前所處的糾正違法違規行為為主的整治狀態，到建立比較規範的行業秩序還有一個過程。

數據顯示，2016年我國一線城市存量房交易中，通過房地產經紀促成的超過85%，二線城市超過60%。可以說房地產中介機構在房地產市場的發展中發揮了重要作用，保障了交易安全，促進了交易公平，提高了房地產交易效率，降低了房地產交易成本，優化房地產資源配置，特別是每年為成千上萬個家庭找到了他們需要的房子。

當然，與此同時，也存在眾多問題，如從業人員准入門檻低；實行人海戰術，行業普遍實行低底薪、高提成，不開單就走人；個別中介服務人員不擇手段搶房源、搶客源等。

筆者獲悉此次調整會從實名從業、披露職業資格信息入手。什麼意思，即所有從業人員在提供經紀服務時，都應該如實提供自己的姓名和職業資格相關信息，要披露有沒有職業資格，是哪一個等級的職業資格。業內人士介紹，目前我國沒有準入類的職業資格，未來很可能只有取得資格的人員才能從事這個行業，且形成從業資格等級供接受服務者選擇，同時以等級形成對從業人員提升服務質量的激勵。

其次，應該先簽訂書面經紀服務合同，再提供經紀服務，並從雙方居間引向單方代理，從單方代理引向獨家代理。

這裡有個非常重要的點，也是讓我們看到了這次調整的決心，調整的重心尤其對房源信息作了重要規定，即應該發布真實房源，全面披露房屋信息，承擔損害賠償責任，還包括要編製房屋狀況說明書，向買房客戶做出真實客觀完整的房屋描述和說明，不得隱瞞房屋瑕疵。

另外有專業人士透露，年底將完成房產統一登記，屆時將實現房源信息統一登記，這個功能也將接入中介系統，真正實現房源共享，在有效、合理保護房源信息的基礎上，實行房源在經紀機構內的從業人員之間共享。

信息不對稱是眼下各種政策實施的難點，而中介作為其中重要的參與者，中介的不規範也可以說對市場和購房者造成了及其惡劣的影響，此次中介行業的大調整，對於房源信息和中介的規範肯定有非常大的幫助，希望這次上面是認真的，不要只是嘴上的功夫。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！