手裡有錢，買房好還是買商鋪好？

作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前樓市調控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量遊資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。

首先，購買商鋪的成本要高於住宅。投資者購買商鋪時所需繳納３％的契稅，而目前上海普通住宅商品房的契稅稅率為１．５％。如果是貸款買房，住房貸款的利率要低於同期的商鋪貸款，而在貸款年限、首付比例上，房貸也比商鋪貸款來得寬鬆。

其次，在房產出租方面，兩者存在稅負上的差異。如果投資者把商鋪用於出租，將按照租金收入的５％繳納營業稅，並在營業稅基礎上繳納城建稅和教育費附加；而個人按市場價格出租居民用房的租金收入，則暫按３％的稅率徵收營業稅。同時稅法規定，房產出租的租金要計征１２％的房產稅，對扣除上述稅收和一定費用的剩餘收入計征２０％的個人所得稅；而如果是居民住房出租，可暫按４％徵收房產稅。當這些稅負在實際操作中嚴格執行的話，商鋪投資的成本顯然會比住宅高出不少。

最後，在房產的出售方面，對於住宅和商鋪的稅收政策仍然有所區別。在營業稅方面，個人購買並居住超過１年的普通住宅，銷售時免徵５％的出售不動產營業稅；在個人所得稅方面，個人出售現住房後１年內重新購房的，所繳個人所得稅可視其重新購房的價值全部或部分予以免稅。而投資者出售商鋪在稅收方面就沒有這樣的優惠條件。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！