畢業十年買房兩套，我在北京重寫人生

這是第20個北京買房故事

關鍵詞：不猶豫

2007年7月5日，剛剛從大學畢業的Summer正經歷著人生的低谷。

那一年，她經歷了人生第一次打擊，由於考研失利，父母反對她再次「備戰」，無奈之下，進入體制內工作。一切都波瀾不驚，包括那個22歲的生日。

她覺得自己的未來，似乎就像因石油而興盛，後來又日漸衰落的家鄉一樣，從一開始就已經寫好了之後的命運。

2017年7月5日，Summer坐在國貿CBD附近的辦公室里，忙著關注證券市場，查看公司財報，分析投資風向。十年間，她辭了國企工作，考研到北京，當了記者，做過公關，接觸投資，還在北京買過兩次房子。這一天，她正式邁入32歲的大門。

一個三線城市普通家庭出身的女孩，如何一步一步在北京立足並且買下房產？

她的答案是：不猶豫，果斷出手。

逃離三線城市

2007年，Summer考研失利，眼看著自己的同窗好友，或考入北大、清華等國內名校，或選擇出國深造，受同學們的影響，她打定了主意要「二戰」。

繼續考研的決定卻受到家人當頭棒喝，父母以「讀完研還不是得找工作」為由，拒絕提供經濟支持。無奈之下，Summer只好選擇進入老家國企工作，合同一簽就是三年。

國企福利待遇很好，也非常穩定。然而，一個重要的問題是，很多老員工都習慣把活兒甩給年輕人。

在工作的頭三年，Summer的任務量並不輕鬆，忙起來經常加班加點。

2008年奧運會後，北京的房價一路看漲，各區域均價相繼破萬。後來因為國家調控消停了一點，但均價還是保持在1萬2左右。遠在東北三線小城的Summer覺得，自己將來還是要去一線城市工作和生活。那時候還沒有限購一說，她建議父母在北京買套房子，一家三口一起還房貸。結果，被求安穩的父母一口回絕。

不過當時的Summer沒太多心思考慮到房子的問題，她有更重要的事情要做。

她還是要考研。

經常是白天在單位忙得團團轉，下班以後還要翻書看英語、政治。在2010年初考研前的幾周，她常常挑燈夜戰到凌晨三四點，生病了也捨不得休息。裹著被子一手拿著面巾紙擤鼻涕，一手嘩啦嘩啦繼續翻書。

三年後，她在拿遍單位所有榮譽和獎項的同時，也收到了北京一所211高校研究生的錄取通知書。

研究生生涯平靜而充實，以至於Summer忽略了身邊飛漲的樓市。等到2012年7月研究生畢業必須搬離學校宿舍時，她恍然發現，北京的房價已經比兩年前翻了一番。

租房生活

2012年7月，研究生畢業後，Summer順利成為某知名財經媒體的深度調查記者，工作在朝陽門附近。

當時，Summer還沒有自己租房的意識，恰好一個同學出國，她幫朋友看家，免費借住了一個多月。後來又搬到立水橋，和父親好友的孩子合租。三室一廳的房子，她和別人合住一屋。但因為性格不合，兩周後，她決定搬出去住。

在同事的建議下，她開始在「豆瓣租房小組」上找房子。

看了幾次房子，印象最深的一處房源在金台路，離央視新址就隔著幾條彎彎曲曲的小路。出租房裡，牆是黃的，地板潮濕得幾近發霉，9平米的陽台上扔著張破舊的單人床——那張床鋪，月租1100元。

Summer出生在以「鐵人精神」聞名於世的石油城。那是一個因60年代油田開採而發展起來的新興城市，樓高而新，房間寬敞明亮。從來沒有為住處發過愁的她，看到陰暗逼仄、價格高昂，並且一晃神兒的功夫就被搶走了的出租房時，覺得完全不可思議，「從小到大，沒見過這麼差的房子。」

可是生活還得繼續。

當時地鐵6號線還沒開通，十里堡一帶的房價還比較友好，離單位又近，Summer看中了其中一處。兩室一廳的老房子，客廳加了隔斷，三人合租。

房租攤到Summer身上是1300，這讓當時月薪6000+的她不至於太捉襟見肘。

但住進去第一晚，她就有些失眠。合租的女孩有點神秘地告訴她，「咱們屋裡有老鼠」，然後拍胸脯保證，自己備了老鼠藥、老鼠夾，絕對不會讓這個生物影響休息。

Summer戰戰兢兢用抹布堵住了內牆上的洞，整晚輾轉反側無法入睡。

一個月後，Summer覺察出了不對。9月的北京還在下雨，雨勢一大房間就開始漏雨，一開始她只當作是年久失修，用盆子接水將就著住。後來才發現，因為房子是一層的南向房間，房東在屋外又加蓋了一部分。而自己的房間，有一半都在這後來加蓋的部分里。

夏天還好，冬天更是遭了罪。二房東給加了個電暖器，Summer自己又在窗戶上貼了海綿、掛上厚窗帘防風，可無奈加蓋的部分牆體太薄，西北風一吹，冷得就像住在了大街上。

生活質量實在太低了，Summer是獨生子女，從小到大沒經歷過這麼差的居住環境，她下定決心要湊錢買房。2013年北京商住兩用還未限購，房價又還在持續走高。她給父母打了個電話，說明了買房的用意。

但父母拒接了。理由很簡單：同樣的錢，在家鄉能買一百多平，在北京只能買半個大開間。再說，一個女孩子還沒結婚，自己著急買什麼房子嘛？

「不同意也沒用的，房子是剛需，我一定要買。」 Summer很堅定。

趕在房價飆升前

Summer開始跟著鏈家的中介滿城看房子，自己雖然沒有購房資質，但是她覺得，可以買不限購的商住兩用啊。

她去天通苑看過房源。2013年時，那裡還盤踞著工地，風一吹漫天都是沙塵，每天早上擠地鐵更是恐怖。Summer心裡想：PASS。

立水橋的房子還不錯，房價也可以，有兩個小區是50年產權不限購，但是不少業主要求支付全款。也得放棄。

朝陽北路的北京像素也很好，綠化面積大，交通便利交通，但是整個小區住戶非常密集，窗戶都是斜角的。Summer還是不滿意。

最後，讓Summer動心的，是東五環6號線附近碩果僅存的一套商住房。50年產權，47.6平米的朝西大開間，6號線開通後很方便，報價90萬。

她趁著春節過年回家跟父母好好商量，但他們始終沒有鬆口。

春節後，她回到了北京，發現那套房又漲了10萬。她決得不能再猶豫了。軟纏硬磨之下，父母終於同意，支援了首付。

最後，Summer湊到70多萬首付，商貸37萬，分10年還請，月供4450元。

買房後，月薪6千多的Summer窮到連網線都買不起了。為了還房貸，她開始瘋狂兼職寫文章賺稿費，靠著「外快」，終於讓自己突破月薪萬元的大關。

Summer在家裡安了上下鋪的母子床，這樣父母來時三口人都能住下。房子裝修也很簡單，為了省下刮大白的600元人工費，她買了油漆和一把20塊錢的刷子，趁著2013年的清明節放假，悶頭在家刷了三天漆，累得連胳膊都抬不起來。

但還是開心，畢竟有了自己的房子，生活質量比租房上升不止一個台階。

在買房的問題上，Summer異常堅定。她從來都不是個保守主義者，在安全的圈子裡過亦步亦趨的生活。她喜歡主動出擊。

自己有了房子後，她又開始考慮父母退休後的安排，留意著房源信息。

Summer的媽媽退休後陪她在北京居住了一段時間。2015年的4月，大廠縣的房子每平米不到9000元，周圍的配套也不錯。

她終於說服父母買下了一套三居室，首付20多萬。事實證明她的決定是正確的，幾個月後新政策出台，北京市政府副中心設在通州的潞城。如今，大廠縣的房子均價已經突破兩萬。

分秒必爭

慢慢地，Summer意識到50年產權房子升值空間小，而且不能落戶。她清楚，現在自己的這個房子只是一個過渡，不是長久之計。

換房的轉機發生在跳槽之後。

為了多賺錢快點還房貸，她選擇從媒體跳槽進入投資公司，身份發生了轉換。新入職的公司為她辦理了北京市工作居住證，這讓她不必再受「非京籍繳納社保或個稅5年才可買房」的限制。

2016年6月，她還清房貸，開始考慮換房。

即使在北京房價大漲的背景下，這套五環外的商住房也沒怎麼升值。她掛出了110萬的價格，要求全款——這個報價，只比她3年前買入時多3萬。

9月，一位離婚母親看中了房子，殺價到108萬。能付全款的買家不多，Summer當場就簽了合同。

事實證明她的當機立斷極其明智——在賣掉房子的幾個月後，2017年春天，政府出台針對商住房的限購政策，這類房產很難再交易，北京像素和她第一次購買的這個商住樓都已經被幾家房地產中介下架處理。

手裡有了錢，Summer又開始看70年產權的房子。

這時候她才發現，自己之前只顧著為還請房貸而高興，完全沒有注意到房市再次漲瘋。

五年前的限購政策積壓了太多購房需求，2016年二胎政策開放也讓不少家庭加入了「小換大」的陣營。無論從哪個角度來看，2016年都或許會成為無數買房者噩夢般的一年，搶和漲成為主旋律。

於是經常會有這樣的畫面出現：

幾十號人像觀光團一樣浩浩蕩蕩地陸續湧入房間。一言不合，買家之間就會為誰先看中了房子而爭搶。

鏈家更是推出新規：誰先交納一萬元的定金，誰就可以贏得一個率先和業主談判的機會。

業主開始漫天漲價，「300百萬，好，這裡出300萬了，你能出多少？這邊320萬了！」

整個買房現場像拍賣會一樣分秒必爭，緊張又荒誕。

幾經周折，Summer看上了一處南北通透的房子，一室兩廳，可以當作大一居，也可以改成小兩居。70年產權，屬於某211大學的附小、附中學區房，緊鄰地鐵，交通方面。總價311萬，179萬房貸，月供8千多。

從看房到最後買下，Summer只花了幾個小時。一看中就交了1萬元的預付金，贏得了最先和業主談判的機會。

然而，房主要求住到2017年9月再搬走，否則就不賣房。她得知，排在她後面的，是一對願意全款買房的夫妻，如果自己不答應業主多住一年的條件，她就失去了買房的機會。

簽合同前，她給父母打了一個47秒的電話，說明戶型、朝向、樓層、首付，表示對父母的尊重。但其實她下定了決心，無論父母和老家人是否同意，她都會毫不猶豫地簽下購房合同。

就這樣，9月7日，她賣了50年的商住兩用；時隔4天，9月11日，她又買下了70年產權的房子。

後來還有一些小波折。合同簽訂之後，趕上2016年930新政出台，購買普通自住房的首付款比例從不低於30%上漲為不低於35%。這意味著Summer要多掏十幾萬首付。

接下來是房屋過戶的複雜流程，要經歷網簽、面簽、批貸等等多個環節。每個環節都讓她心驚膽戰。

在2016年下半年的房價瘋漲中，她有兩位同事都在過戶過程中遭遇業主違約。而她的賣房與買房合同只相差4天，50年產權房子的買家一旦延誤幾天付款，就會讓她焦急難安——前一個環節一旦出現問題，她可能會面臨第二套房子的違約風險。

好在，12月，兩套房先後順利過戶。Summer在新買的房子小區附近租了個房子，等待一年後喬遷新居的日子。

相比房產增值的喜悅，Summer更慶幸自己果斷出手，精準抓住了時機。作為80後，她趕上限購前的末班車買了50年的商住兩用房作為過渡，踩在新政出台前將其出手，又馬上入手了70年產權的房子。

今年是她在北京工作的第5年，回顧這5年的奮鬥歷程，Summer感到滿足。相比「樊勝美」那樣一定要等著男友提供房子的生活，她更欣賞自信獨立的女性。通過努力工作讓自己實現增值，而不是依附於他人。

帶著這股成就感，Summer在今天迎來32歲的生日。現在的她留在了自己喜歡的城市，從事著喜歡的工作。父母在老家退休來京後，一家三口住得也不太遠。

兩個月後，她將搬入那套已經升值了80 萬的新家。

不煽情，不偏激

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