商品住宅銷售均價5691元/平方米

繼合肥房價起落再次成為全國關注焦點之後，昨日，我省房地產2016年「成績單」在省房地產產業創新發展高峰論壇上揭曉，由省清源房地產研究院、省房地產業協會研究院聯合公布的省房地產年鑒顯示，去年，安徽省商品房銷售均價6023元/平方米，同比增長10.4%，商品住宅銷售均價為5691元/平方米，同比增長12.3%。

全省市場：全年銷售面積9402萬平方米

年鑒顯示，2016年安徽省房地產市場上揚態勢明顯，合肥、蕪湖、六安等城市房地產市場快速發展，各項指標均呈現較大漲幅。全年銷售面積9402萬平方米，同比上漲52.3%，其中商品住宅銷售面積7962.7萬平方米，同比上漲48.6%。

全省商品房銷售均價6023元/平方米，同比增長10.4%，商品住宅銷售均價為5691元/平方米，同比增長12.3%。若剔除合肥價格影響因素，全省商品房銷售均價為4987元/平方米，商品住宅銷售均價為4707元/平方米，同比均小幅上漲。

合肥商品房銷售面積為2348.8萬平方米，同比上漲47.8%，商品房銷售均價9133元/平方米，同比上漲18.7%。合肥商品住宅銷售面積1774萬平方米，同比上漲38%。商品住宅銷售均價為9122元/平方米，同比上漲21.4%。前三季度市場火熱，成交量價穩步增長，四季度限購限價政策落地執行，供應端與需求端均受到抑制，樓市降溫明顯，供求均跌到低位，銷售價格總體保持穩定。

合肥樓市：政務區以14823元/平方米居首

年鑒顯示，前三季度，合肥市區客戶與省內他市客戶佔比相當，限購政策出台後，非合肥市區客戶受到明顯限制，市區客戶佔比提升至82.2%，成為市場成交主力客群。按照戶型劃分，中小戶型較為暢銷，90平方米以下的佔總套數的36.3%，90～120平方米的佔總數的44.5%，120～144平方米的佔13.5%，144平方米的佔比5.7%。已經成交的商品住宅套均面積為105.5平方米，同比增長2.5平方米。

在合肥市區（含九區兩組團）商品住宅銷售中，合肥人最青睞北部組團新房，北部組團以24592套的銷售套數位居合肥榜首，銷售均價方面，政務區以14823元/平方米問鼎合肥，北部組團全年銷售均價為7060元/平方米，位居合肥末位。

但受限購政策影響，市場觀望情緒濃厚，多數客戶對後市預期較低，半數以上的客戶購房時會綜合考慮政策影響，四季度選擇現在置業的客戶佔比小幅下滑，入市積極性減弱。90～110平方米產品為市場主力，隨著價格的大幅攀升，市場主力產品需求有減小的趨勢。

今年走勢：穩定將是發展的主基調

年鑒認為，2016年全省市場熱度高漲的態勢或不會延續到2017年，穩定是2017年地市房地產市場發展的主基調。隨著前期需求的集中釋放，2017年整體銷量有所下滑，但整體市場仍將保持一定熱度，部分地市開發機會仍然較多，前期投資型客戶聚集的蕪湖、馬鞍山等城市銷量或將呈現較大幅度下降。

各城市將呈現不同變化，庫存較高的城市仍舊集中精力去庫存，價格上漲動力弱，而庫存較低的城市，由於後續供應不足，市場需求不減，價格上漲預期較高。此外，前期部分價格過快上漲又並無實質性利好的城市，如蕪湖、馬鞍山等城市價格面臨下跌的風險。

同時，也有我省房產專家研判，2017年合肥市新建商品房和新建商品住宅的價格仍將上漲，如果既有調控政策不加強，那麼合肥房價的內在驅動力就可能掙脫約束，房價上漲只是時間問題。

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