叫價5000萬英鎊，當年這公寓號稱在倫敦能直接看到大海。結果5年愣是沒賣一套！土豪們錢多，人可不傻啊

五年前，倫敦建成了一座摩天大樓The Shard…

當時，這棟樓號稱歐洲第一高樓...

這樓里有餐廳，有賓館，有最頂上幾層的觀景平台...

當然，在這個72層的高樓的53到65層，開發商還早了10套最頂級的豪華公寓。

他們當時號稱，這是全歐洲你能住到的最高的地方....

而這最大的亮點是，在這些公寓里，因為足夠高，視野足夠遠...

如果天氣好的話，可以在倫敦直接看到44英里以外的泰晤士河入海口的大海！

當時還在媒體上宣傳造勢了一番，陣勢一點都不小：

但是…

大家也注意到了，這個標題裡面就留了點小心機：看到海景還得在天氣晴好的情況下（倫敦這種雨雨雨雨雨的氣候，看到海可能還需要一點緣分）。

作為這種獨一無二，獨此一家才有的稀缺的項目，他們的定價自然也是無比高。

一套這種高層公寓，最高可以賣到5000萬英鎊。

的確，這些高層公寓的全落地窗的設計，以及整個公寓的設計感都是非常不錯的：

裝修也很高端大氣

就是這麼俯瞰倫敦的感覺.....

這麼牛掰的房子，

又是卡達人造的...

中東土豪那麼多，總賣的掉的吧？？

當時賣這房的團隊就吹噓表示，這10套公寓超搶手的啦， 我們估計，接上20個電話就要全部賣掉了....

然而真的么？

並沒有！！

這兩天英國媒體曝出了個消息，

The Shard已經建成交房5年過去了，這10套頂級公寓，

依然一套都沒有賣出去！

為什麼？

他們直截了當地指出，

這些公寓賣不出去，就是因為它在南岸！

好吧，泰晤士河將倫敦南北兩岸隔開....

隔開的不只是地勢，更是階級....

倫敦市中心北岸有大家熟悉的白金漢宮、國會大樓、商業中心牛津街、文化中心萊切斯特廣場和大英博物館、豪華生活消費區以及大量的研究學府，這裡的一切代表著英國的傳統政治、繁榮的經濟以及高層次文化。

就連倫敦的眾多火車站和大量的地鐵設施也集中在市中心北岸。

北岸，有大量的著名街區，幾乎每條街道上都有懸掛著藍色牌子的名人故居。

而在對面市中心南岸的斯托克菲爾德等小鎮，它們對於外界來說就僅僅是一些陌生的名字，倫敦南岸的消費水平要低一些，也因此吸引了大量的低收入者，形成獨有的市井文化。

在英國的階級觀念之下，大家對於南岸這個地理位置會有一種天然的偏見，更不用說要在南岸買豪宅了……

當然，上面說的倫敦南岸北岸的差異，主要針對於市中心區域。 出了市中心，到了4區以外，倫敦南岸也有不少富人集中的優美區域，比如Richmond, Wimbledon。

然而，這個Shard所處的南岸，卻恰好處於市中心的南岸... 跟對面的金融區Bank, 一河之隔。

對此，專門從事豪宅銷售的經紀人Henry Pryor也表示了他的看法：

「我一點都不覺得這個項目5年了還沒有賣出去有什麼不合理的。

這個價格的確是太高了。

我們很清楚地知道，房產價值的核心就是它的位置。

雖然這個項目有海景的優勢，但其實對於目標買家來說，有海景的優勢並不是在倫敦的房產價值的最高體現。

能買得起這種豪宅的人，他們寧可會選擇市中心北岸更富豪的地區，他們才不會願意放棄在北岸的生活。 他們要在南岸住的話，也許一個人都不認識，一個鄰居朋友都沒有……

市場也是很誠實的，5年了，要是價格合理的話，到現在也該賣出去了。」

這種情況的發生其實也很好理解，倫敦的確有錢人很多，5000萬英鎊的房產對於這種超級有錢人來說也不算是真的買不起。

可問題就在於，

如果都能出得起5000萬英鎊了，為什麼不幹脆在海德公園，切爾西或是Hampstead買個大獨棟，何必要去河對面買個公寓呢？

畢竟，這又不是每天都能看到海的....

好吧，倫敦這種土豪扎堆的地方，5000萬英鎊能買到啥？

我們去搜了一下。

在肯辛頓附近，做威廉王子的鄰居，這麼一個獨棟3500萬英鎊...

或者在Chelsea的別墅：

又或者在Hampstead, 這種十個卧室還帶花園的（價格連5000萬英鎊的一半都不到）：

又或者是在白金漢宮旁邊，這麼一個11室的聯排，3200萬英鎊....

真正幾千萬豪宅的地區，街景和鄰居都是這樣的....

這樣的...

或者這樣的...

而Shard周邊的環境是這樣的...

這大概是為什麼土豪也不願意花5000萬英鎊買在這的原因之一吧...

房產圈的結尾提示：

5年前，吹的天花亂墜的倫敦南岸海景房，5年後愣是一套都沒賣出去，真是打臉了。

除了買家傾向於住在北岸的富人區，南岸這個項目高昂的價格也是房產賣不出去的主因。

所以，有錢人也很精明，開發商們失算了吧…

———

我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。

教你看清在英國買房投資的門道，

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！