國瑞置業上市三周年 開啟加速發展之路

２０１４年７月７日，在企業創始人、董事長張章筍先生的帶領下，國瑞置業（２３２９．ＨＫ）在香港聯合交易所成功掛牌上市，開啟企業發展新里程。２０１７年７月７日，國瑞置業喜迎上市三周年，將不斷以價值創造驅動企業成長。

上市以來，國瑞置業始終保持穩步增長的勢頭，開啟加速發展之路。２０１６年，國瑞置業銷售額首次突破百億銷售大關，公司總資產規模達４４７．１８億元，實現歷史性、跨越式發展。２０１３年至２０１６年，國瑞置業銷售額及資產規模實現翻番增長，年複合增長率分別為２９．９６％及２５．７９％，公司利潤率水平更是連續５年穩居中國房地產行業前列。

上市以來，國瑞置業連續兩年斬獲「大陸在港上市房地產公司投資價值ＴＯＰ１０」榮譽，獲納入摩根士丹利資本國際（ＭＳＣＩ）中國小型企業指數的成份股、恒生綜合指數、恒生綜合市值指數－中型股指數、港股通成份股，榮列２０１７中國房地產百強企業第６９位，以企業綜合實力贏得行業內外的認可。

23年進駐12城

完善經濟增長區布局

《２０１７城市房地產開發投資吸引力研究》報告顯示，國瑞置業已進入的１１個城市：北京、深圳、蘇州、鄭州、佛山、西安、海口、廊坊、汕頭、瀋陽、南通，均位於城市房地產投資吸引力排名前５０。目前，國瑞置業成立２３年進駐１２城擁有３４個項目，已形成以京津冀、珠三角、長三角及長江經濟帶為中心，輻射全國主要經濟增長區域的戰略布局。

在香港回歸２０周年之際，粵港澳大灣區城市群發展及規劃再次引發市場關注。早在今年３月，「粵港澳大灣區」就被寫入政府報告中上升為國家戰略，為房地產企業的發展提供政策紅利。國瑞置業發軔於廣東汕頭，區域內布局項目達１４個。２０１５年，國瑞置業收購深圳萬基葯業，在深圳南山區打造優質投資物業；２０１７年３月，以１６．７億元摘得佛山西樵優質地塊，５月簽約廣州傳統中軸線提升項目；國瑞置業在珠三角核心城市汕頭、深圳、佛山穩紮穩打，為全國布局打下堅實的基礎。

作為國家三大戰略之一，京津冀發展潛力尤為突出。國瑞置業在北京深耕多年，在京布局的項目達８個，包括北京富貴園、國瑞城、國瑞購物中心、哈德門廣場、國瑞熙墅、祈年大街國瑞城等，大多數項目均位於北京二環核心黃金地段。此外，早在２００９年，公司就瞄準京津冀核心腹地、大北京經濟圈軸心地帶的廊坊，投資開發的國瑞永清生態城成為２０１６年公司業績貢獻主力。

除了珠三角和京津冀，長三角也是國瑞置業的重點布局區域。２０１６年４月，國瑞置業成功競得蘇州吳中區優質地塊，首進「長三角」；１０月以１８．７７億收購江蘇啟東崇明島１０幅土地，加速公司在長三角區域布局。今年７月，國瑞置業蘇州首作——國瑞熙墅再度推售，引領蘇州高端人居新標杆。

聚焦房地產主業

打造多元化格局

一直以來，國瑞置業緊緊圍繞做大做強房地產主業，不斷延伸產業鏈，構建地產開發、投資物業和創新地產多元化布局。

在地產開發業務板塊上，國瑞置業緊抓住宅開發及商業物業兩條主線，不斷完善高端住宅、剛需及首改住宅三大產品線的布局，提升市場競爭力及盈利能力。２０１６年，公司在北京及蘇州兩大城市推出高端園墅系產品－－國瑞熙墅，打造高端住宅市場品牌優勢；在永清、海口、鄭州、瀋陽等多個城市，國瑞則推出定位剛需及首改市場的第二代「國瑞城」產品，深受消費者喜愛。

投資物業方面，國瑞置業選擇性的保留大部分自主開發且具有戰略價值的優質商業物業，作為穩定現金流，支持公司業務的持續發展。目前，公司在北京、深圳、汕頭、佛山、瀋陽等均持有一系列優質物業，其中值得一提的是，北京哈德門廣場計劃於２０１７年投入運營，該項目被認證為「中國百城建築新地標」，是國瑞置業的匠心得意之作。

在政策鼓勵下，特色小鎮已成為房地產企業轉型發展的新方向。２０１７年，國瑞置業大力培育和打造「特色小鎮」，依託北京、上海、深圳「一小時生活圈」打造文旅、養老等特色小鎮，圍繞「半小時生活圈」打造新型綜合體。據悉，２０１７年６月，海南省重點項目——國瑞雲龍湖國際度假區項目啟動，將成為國瑞又一落地的特色小鎮項目。而在今年下半年，國瑞崇明島項目則有望入市。

截至２０１６年１２月３１日，國瑞置業土地儲備總面積達９００萬平方米，其中一、二線城市土儲佔比約６６％；此外，公司還擁有一級土地開發及舊改儲備約１，０００萬平米，支持集團未來三至五年的高速發展。

以資本助力未來業績增長

國瑞置業不斷拓寬多樣化的融資渠道，保障營運資金充裕滿足未來發展需要，年報顯示，國瑞置業的融資費用逐年降低。「2014年融資費用為2.39億元，比上市前的2013年下降140%；2015年這一指標進一步降低，為1.41億元，同比下降69.5%；過去的2016年，國瑞置業則通過發行境內私募債等手段，使融資費用保持在1.27億元的低位優勢。２０１６年９月公司首次成功發行境內私募債１０億元人民幣，期限５年，票面利息５．３％。」此外，據中原地產統計，２０１７年一季度全國房企包括私募債、公司債、中期票據等融資合計僅６４９．５億元，延續去年四季度以來的低迷，同比下調幅度達８３．８％，同時，資金價格也出現明顯上行趨勢。在此背景下，２０１７年３月，國瑞置業發行高達３億美元的優先票據，利率為７％，這充分體現投資者對公司的信任及對公司未來發展的信心，也體現了國瑞置業上市以後利用資本平台融資助力公司發展的能力。

肩負社會責任

誠築責任地產

對於國瑞置業來說，無論是品牌的外在形象，還是產品的內在質量，方方面面都是社會責任的體現。作為中國房地產百強企業優秀代表，國瑞置業專註於精品住宅和城市綜合體項目，致力與中國城市共發展，勇於擔當企業公民的責任，實現公司的可持續發展。

２０１７年，國瑞置業發布首份環境、社會及管治報告（「ＥＳＧ報告」），融入企業可持續發展理念，詳細披露了國瑞在經濟、環境、社會等方面的履責實踐與成效。

在經濟發展方面，２０１６年國瑞置業銷售額破百億，近三年實現翻番增長；在環境方面，公司堅持綠色經營理念，目前北京哈德門廣場以及西北的金融坐標——國瑞·西安金融中心，均取得美國ＬＥＥＤ金級預認證；在社會公益方面，國瑞置業２０１６年捐款達９８２萬元，用於支持村道建設、精準扶貧、及產學研事業；多年來，國瑞累計為社會福利、慈善、捐款總額超過２億元。

未來，國瑞置業將繼續依託上市平台，以領先的房地產主業為基礎，構建地產開發、投資物業、創新地產等多元業務格局，以持續、穩定、健康發展的企業未來回報股東、回報社會。(CIS)

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