新北京人申請自住房攻略

在北京推出新北京人試點專項配售自住型商品房新政後，首批試點項目――朝陽區錦都家園在6月中旬啟動網上申購工作。此事引起社會廣泛關注，不少外地家庭紛紛致電北京晨報，詢問如何申請北京自住房。讓我們聽一聽業內專家指點迷津。

新北京人申請自住房符合哪些條件？

外地人小李剛結婚，但在北京沒有住房。他和妻子打算申請北京自住房。他們想了解申請北京自住型商品房需要具備什麼條件。

鏈家網內容中心房產知識專家杜亞南表示，「自住型商品住房是指房地產開發企業通過『限房價、競地價』等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積，以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。此次試點的朝陽區錦都家園項目規劃地上建築面積約11.7萬平方米，其中自住型商品住房地上建築面積約3.6萬平方米，總套數427套，銷售均價22000元/平方米。該項目自住房總房源的30%面向新北京人出售。」

「簡單來講，新北京人指的是穩定就業的非京籍無房家庭。北京自住房面向新北京人群體實行專項配售的制度，申請自住房的新北京人有相對與嚴格的准入條件。」杜亞南說，新北京人申請北京自住房，首先要符合北京限購政策，即已在北京連續繳納60個月的社保或個稅，且本人在項目所在區工作。若是單身，則需要年滿25周歲。除此之外，新北京人申購家庭的全部成員還要符合以下條件，一是在本市名下無住房；二是三年內無住房轉出記錄；三是未簽訂過各類安置房補償協議。

如何了解是否在項目所在區工作？

新北京人家庭申請自住房，涉及到「在項目所在區工作」的認定。那麼在實際操作中，如何認定這個標準？新北京人家庭如何了解自己是否在項目所在區工作呢？

按照北京市住建委發布的朝陽區錦都家園自住型商品住房項目申購登記公告的規定，對於「在朝陽區工作家庭」的資格審核將按照以下方式認定：申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為朝陽區，即可認定為「在朝陽區工作家庭」。

新北京人可提前登錄北京市人力資源和社會保障局官網查詢個人社保權益記錄以確定是否符合這一條件。

新北京人申請自住房流程是什麼？

據杜亞南介說，新北京人購買北京自住房，要經過項目公示、網上申購、聯網審核、公開搖號、選房簽約、產權登記等多個環節。申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，並據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。家庭信息不符合申購條件或審核結果與承諾不符，不得參與選房。

「除了聯網審核以外，新北京人家庭選房後，有關部門將再次對申購資格進行審核，如家庭條件發生變化不再符合申購條件或未如實申報的，不得簽約，並取消本項目購買資格。」杜亞南表示，一旦新北京人通過資格審核，並取得北京自住房產權證，原則上5年內不得轉讓房屋。 北京晨報記者 武新

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