6300元/㎡甩賣「湖景房」！團泊湖炒房客只求脫手

距3月31日調控升級已滿百日，僅從賣房難便可感知天津樓市環境的巨大變化。此前只在中心城區忙碌的經紀人，為了賺錢已開足油門，將觸角延伸至30公里外的遠郊新盤。只要你答應看房，他們甚至可以免費帶你週遊世界——只因那些乏人問津的新盤，承諾的返點高達10%。

「裸泳者」浮出水面

3月底調控升級後，天津樓市走向備受關注。

國家統計局數據顯示，4月、5月，天津新建商品住宅價格環比僅出現0.1%的浮動，同比漲幅已一路收窄至15.5 %。將範圍溯至整個上半年，天津新房成交量為716.1萬平方米，同比下降39%；環城四區成交佔比超三成，將均價拉低至15898元/平方米。

從全市範圍來看，新房價格停漲；具體到此前炒房客扎堆兒的遠郊區域，調控降溫效應則明顯放大，裸泳者已浮出水面。

在距市區30公里的靜海團泊湖南岸，某2014年建成項目最初開盤價僅6000元上下，開發商一直留存部分房源等待暴漲。2016年，該項目總算擠上飛馳的房價列車，今年3月報價達到8500元。

按照開發商的如意算盤，以均價9000元處理掉這批尾房不成問題，沒想到3月底以來被一夜消失的客戶和突入其來的限價徹底打懵。7月6日，新金融記者在該項目售樓處看到，十餘個銷售人員閑坐在15平方米的大廳內，氣氛頗為凝重。

以該項目一套86平方米房源為例，房管部門最新批准的備案價為66萬元，均價7674元僅為去年10月水平，與開發商預期相距甚遠。

在銷售人員列出的價格清單上，購買這套房產的最低首付為19.8萬元，但需在合同外加價11萬元。顯然，開發商並不甘心低價賣房，仍指望用違規手段完成銷售目標。

然而如今的靜海樓市，早已不是隨意加價的賣方市場，該項目在環境、配套上的缺陷，進一步導致房源無人問津。

圖為該項目已交房但從未入住的房源

因失於管理，該項目較市區同房齡小區明顯破敗。「雨季室內牆皮脫落、管道異味根本沒人管。」已入住居民對新金融記者坦言，在這裡購房的多是京冀投資客。「他們拿到鑰匙後再也沒有露過面，就是賭一波大漲。如今，很多樓棟整層都是大門洞開的毛坯狀態，銷售人員可以帶人隨時進入，對住戶來說也是不小的安全隱患，規劃中的配套設施也遙遙無期。」

警惕違規交易風險

新房市場尚能硬撐，二手房市場已舉手投降。

來自我愛我家的統計顯示，調控升級前的3月，天津二手房成交量達到峰值23858套、14816元/平方米；6月這兩項數據已跌至6476套、12939元/平方米，價格跌幅超過10%。

中介炒房，是房價飆漲的重要助推因素。如今大潮退去，本不具備雄厚資金實力的經紀人，開始嘗到「賭房」惡果。

去年7月，靜海某鏈家門店經紀人李欣（化名），東拼西湊41萬元「押寶」聖水湖畔小區一套62平方米房源，均價約6600元/平方米。按照他的預測，今年7月該房源均價便能破萬，一年時間可凈賺20萬元。

誰料調控不斷加碼，聖水湖畔二手房價根本無力上攻，6月已回落至7047元，李欣的房產僅夠保本。親友的催債，也令近期收入驟降的他雪上加霜，於是慌忙將房源掛出48萬元的價格，只求儘快甩掉麻煩。

在外地投資客被擠出後，李欣的接盤者只剩下囊中羞澀的本地剛需。為了「引誘」這些客戶，李欣稱可以通過提高房產評估價變相降低首付。簡而言之，48萬元房產評估到60萬元，可以貸款七成42萬元，買家交納18萬元首付款後，後續可從李欣處返還12萬元，相當於實際首付僅6萬元。

靜海房管局人士對新金融記者表示，如果房價明顯高估，交易會被系統自動否決。即便在此環節能有數萬元浮動空間，銀行也會堵住漏洞。「如今銀行正常放貸周期至少4個月，別說高評這種風險交易了。如果說此前銀行能睜一隻眼閉一隻眼，現在簡直是拿著放大鏡，稍有瑕疵便會拒貸。對買家而言，沒有出現問題後一次性付款能力，千萬不要嘗試高評。」

資金鏈斷裂的外地投資客，斷尾求生的力度更為驚人，近期聖水湖畔90萬元急售143平方米房源的信息屢見不鮮，算下來均價不足6300元，較8000元左右的普遍掛牌價下跌超兩成。

為了讓沒有購房資格的「雙外」客戶接盤，中介可提供5萬元至8萬元辦理個稅完稅證明業務。前述房管局人士提醒買賣雙方不要白費工夫，「一周內已中止三個偽造完稅證明的交易。」

新金融記者 鄒昶昊

責編：日冕

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