在凌厲的政策之下 燕郊樓市終於低下了頭

燕郊的房價夢起夢落，大致經歷了這樣的一個過程。我們且不說十年前燕郊房價不過三四千元元左右。單說最近幾年，燕郊樓市長期均處於上升通道。

2015年8月，北京市政府一紙文書將通州升級為北京副中心後，燕郊房價一路狂飆。尤其在2016年，燕郊大多樓盤單價上漲速度更是一騎絕塵。一直以「地鐵房」為賣點的首爾·甜城，如果以4萬單價計算，已經較2013年初上漲近5倍。

2016年12月，國家發展改革委等七部委聯合印發《加強京冀交界地區規劃建設管理的指導意見》，其中提出，「嚴控房地產開發建設，強化房地產市場管控，嚴控人口規模」。政策發布由七部委而非北京和河北兩地管理部門出台，也顯現出了官方對環京地區房價的重視程度。

今年3月21日，廊坊市出台《關於進一步加強房地產市場調控的意見》要求，非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房。今年3月後，新政讓燕郊房地產市場徹底遇冷。

4月7日，三河市地稅局發布通知要求，從4月10日開始執行更嚴格的存量房交易價格管控規定，改變網簽價標準，在實際成交價和銀行評估價之間選擇最高的價格進行網簽；在辦理存量房交易抵押時，貸款價格高於計稅價格的，高出部分買賣雙方到稅務部門補交稅款。交易成本的上升導致交易量明顯萎縮。

2017年5月，河北省政府辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》，原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。環雄安新區和環首都重點地區要在上述要求的基礎上進一步提高門檻：對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。劍指燕郊等北三縣。

今年6月2日，廊坊市人民政府下發了《廊坊市人民政府辦公室關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，意見指出，要進一步完善工作機制，建立房地產調控聯繫會議制度。要努力把房價穩定在2016年10月的水平上。同時強調了非戶籍家庭買房需提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明。此文是對河北省政府辦公廳印發的《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》的貫徹落實。燕郊房地產市場陷入膠著。

到了6月9日晚，三河市人民政府發布發布《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，對燕郊、香河、大廠等地非當地戶籍的買房者需要三年當地社保或納稅進行了具體規定，之後，燕郊樓市徹底熄火。

凌厲的政策前，燕郊房價還是低了頭。燕郊的二手房源越來越多。已經有很多炒房者恐慌性拋售了，下半年剛剛開始，燕郊已經有價格在每平米兩左右的樓盤，在燕郊，炒房者被戲謔的稱為房蟲。房蟲們承受著小額貸、抵押貸大額的利息，唯有降價，唯有拋售，才能讓損失降到最低。然而，接盤俠少了，買家觀望，賣家慌張，房蟲徹底崩潰。

下半年才剛剛開始，接下來的燕郊樓市會怎麼樣，我們不妨大膽預測下：

1、燕郊的房價已經遠遠超出了其本身價值，至少降價一半才合理。下半年會有 一萬五左右的樓盤出現。

2、北京城市副中心並不會對燕郊帶來太多的利好。由於通州配套了足夠的行政辦公人員住房，所以，公務員們不會大批量到燕郊買房子。

3、非首都功能的疏解讓燕郊失去一部分剛需。一些做服裝生意、小商品生意的人都搬到了滄州、廊坊、天津等地。

4、雄安新區的成立，一大批就業機會將在京西南誕生。

5、新地鐵的修建讓平谷吸引力大過燕郊，因為在燕郊地鐵站能否能擠上車是個未知數，在燕郊乘車的不僅有燕郊幾十萬上班族，還會有來自三河、大廠等地的上班族。

6、燕郊堵車現象嚴重，燕郊下雨就能看海，基礎設施和產業相對滯後。

7、燕郊的空置率太大，部分在燕郊購房的房蟲，在限購大旗下，恐慌性拋售出現。燕郊房價持續低迷。

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