當傳統富人區邂逅優質學區——倫敦二區內，最優3大學區+學區房推薦
上一期的倫敦學區房
介紹主要關注了倫敦的西南片區，包括Wimbledon、Richmond upon Thames、Kingston upon Thames
三個經典學區。（上期鏈接：
【倫敦學區房（西南篇）】學區房選購思路+投資技巧+好房推薦）
諮詢
英國教育的家長，常常同時詢問區內的宜居房源
。而往往眼光長遠的高凈值客戶，遠不滿足於優秀的學校，為孩子上學準備的物業也力求完美，希望能落戶倫敦傳統富人區
本期倫敦學區房
推薦的三大學區推薦應運而生：
Westminster威斯敏斯特
Hammersmith& Fulham漢默史密斯&富勒姆
Hampstead漢普斯泰德
3個學區都地處倫敦寸土寸金的二區以內，同時
完美結合
傳統富人區
與最優教育
兩大寶貴資源。
Westminster
威斯敏斯特
倫敦心臟的富人區
區域亮點
1
享譽全球，世界級著名
地標林立
2
自然環境
宜人，80處公園及露天公園場所
3
交通便利，
水陸空交通
集散樞紐
基礎設施
威斯敏斯特區位於倫敦市市中心，面積21.48平方公里，人口219,600。
區內有80處公園及露天公共場所。
區域內部分著名景點：
國會大廈
大本鐘
白金漢宮
西敏寺
倫敦眼
皇家藝術學院
皇家音樂學院
國家藝術館
皇家阿爾伯特音樂廳
該地區是
倫敦地方和英國國家運輸網路的真正樞紐
。附近的威斯敏斯特地鐵站提供通往Circle，District和Jubilee的地鐵線路，威斯敏斯特幾乎可以到達倫敦的11條地鐵線路
，距離威斯敏斯特、路堤（Embankment）和米爾班克碼頭（Millbank pier）的巴士服務站、國際旅遊中心非常近。距離歐洲之星聖潘克拉斯站、希思羅機場、蓋特威克機場和倫敦城市機場，均不超過一個小時車程
。
教育資源
根據報告顯示，威斯敏斯特區的居民中有
三分之一的適齡兒童接受私立學校教育
。對於私立教育的需求主要來自移民、人口增長及新住宅開發。學生對於私立及公立學校的需求會根據經濟因素的變化有所浮動，同時，周邊區域的就學壓力很有可能轉嫁到威斯敏斯特區。該區中，相對學校比較多的區域有貝斯沃特、教堂街及南威斯敏斯特地區
。
區內有
公立小學42所，11所公立中學，4所兒童康樂中心及幼兒園，3所特殊學校
。並有14座圖書館
，同時，政府也為有需要的居民提供家庭圖書館服務。其中，
35.2%的威斯敏斯特區居民是英國白人
，其他白人佔24.1%，中國人佔2.7%。根據2011年的人口普查，15%的居民年齡在15歲以下，低於倫敦平均比例；15-64歲之間的居民佔75%，高於英格蘭和威爾士及倫敦平均水平。在職人數佔62%
，等同於倫敦和英格蘭平均水平。在金融和保險業
工作的居民所佔比例較高。有學士及以上學位的居民所佔比例較高
。
西敏公學
英國排名前十的優質中學。西敏公學歷史可上溯至公元11世紀，歷來知名校友包括本·瓊森、羅伯特·虎克、克里斯多佛·雷恩爵士、約翰·洛克、傑里米·邊沁、愛德華·吉朋、A·A·米恩、以及其中七任英國首相等。
皮姆利科小學
（Pimlico Primary school，英國Ofsted評比其為優秀）
聖彼得伊頓廣場小學
（St Peter"s Eaton Square C of E Primary School，英國Ofsted評比其為優秀）
麗蓮貝利斯科技學校
（Lilian Baylis Technology School，英國Ofsted評比其為優秀）
倫敦藝術大學
——倫敦藝術大學是
歐洲最大的藝術、設計、媒體傳達和表演藝術的教育機構
。原名：倫敦學院 (The London Institute) 成立於1986年，由世界著名的六大藝術、設計與傳播學院聯合而成。是全世界最優秀的藝術學院之一，是藝術教育界的哈佛、劍橋
。
威斯敏斯特大學
倫敦大學學院UCL
帝國理工大學IC
倫敦政治經濟學院LSE
學區房推薦
項目名：開普特
郵編：SW1
竣工日期：已竣工
產權性質：租賃999年
售價：
一居室：
￡1,145,000起
二居室：￡1,537,500起
三居室：￡1,712,500起
項目詳情：【倫敦1區】與英國女王共享SW1郵編——黃金地段豪宅多戶型推薦
Hammersmith& Fulham
漢默史密斯&富勒姆
西倫敦最繁華的樞紐
區域亮點
1
西倫敦
交通樞紐與商務中心
2
通勤繁忙
，世界知名企業聚集地
3
英國首相女兒
在此就讀
基礎設施
Hammersmith是
倫敦西部最繁忙的交通樞紐和商務中心
。經Hammersmith Broadway可直達M4，忙碌的都市白領從這裡的公交和地鐵站湧向城市的各個角落。可口可樂，歐萊雅，迪斯尼等眾多世界知名的國際企業
都匯聚此地。
Fulham區雖然不大，但是卻有著
世界知名的足球俱樂部
，以及多姿多彩的娛樂城
所和眾多優秀的學校
。
這裡的生活不像金融城那樣嚴肅緊張，也不像西區那樣過於寧靜，而是
生機勃勃且充滿色彩的
。由於Hammersmith和Fulham區地處倫敦中心，這裡的學校大多有著深厚的歷史與良好的口碑；再加上大量外籍人士入住，這裡甚至還新開設了其他語種的學校，例如這裡的法國學校使得這一地區匯聚了眾多法國人
，也為這裡增添了一份優雅浪漫的氣息。
Fulham世界知名足球俱樂部
教育資源
區域內共有
3所政府公立小學
，均
被政府教育監督部門評為「優秀」
。
分別是：
Dalling路的Brackenbury小學
Paddenswick路的JohnBetts小學
St Peter街的St Peter小學
此外，這裡還有兩所被評為
「優秀」的教會學校
，分別是英國前首相托尼·布萊爾的女兒Kathryn曾經就讀的位於Hammersmith路的Sacred Heart女校
，以及位於Addison路的Cardinal Vaughan男校（六年級起男女同校）。
另外，位於Munster路的Fulham Cross（女校）和位於St Dunstan路的William Morris College也獲得了「優秀」的評級。
此外，
全倫敦最負盛名的3
所私立學校
也坐落在Hammersmith，分別是：
St Paul』s Girls』（招生年齡11-18周歲）
Godolphin and Latymer Girls（招生年齡11-18周歲）
Latymer（男女混校，招生年齡7到18周歲）
聖保羅男校
Bute House女校
學區房推薦①
項目名：切西克公館
郵編：W4
竣工日期：已竣工
產權性質：租賃999年
售價：
一居室：￡628,500起
二居室：￡1,045,500起
三居室別墅：
￡1,988,000起
四居室別墅：￡2,266,000起
五居室別墅：￡2,595,000起
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學區房推薦②
項目名：皇后碼頭
郵編：W6
竣工日期：2017Q4
產權性質：租賃999年
售價：
二居室：
￡1,150,000起
三居室：
￡2,500,000起
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Hampstead
漢普斯泰特
最富文藝氣息的富人區
區域亮點
1
濟慈、弗洛伊德、賈斯汀比伯等
各界名流居住地
2
文化底蘊源遠流長
，馬克思主義文化小鎮
3
許多英倫
電影
取
景點
，如《諾丁山》
得益於世界名流的美譽，漢普斯泰德成為其中
最富文藝腔調的英倫貴族集聚地
。漢普斯泰德莊園，與倫敦最熱鬧的中心區域相望，又隱於鬱鬱蔥蔥的森林中。落戶這樣的傳統富人區，更彰顯了英倫貴族的不從眾、不張揚的低調氣質
。不怪世界各行名家留戀，也無疑百千富豪倍加青睞。
此區域住戶，古有
浪漫主義詩人濟慈、心理學家佛洛伊德、藝術家亨利摩爾、好萊塢女星伊麗莎白泰勒
，現今更聽說當紅明星賈斯丁比伯
搬進了位於Bishop Avenue的豪宅。
漢普斯泰德是臨近倫敦中心的著名老牌富人區。這一老牌富區以其著名的自然風光、昂貴的住宅、悠久的文化、名人輩出的傳統而著名。
很多著名的文學作品都多次稱頌
過這樣一個集深厚歷史、人文精神與自然風光的地區。連倫敦人都為英式街道和宏偉建築的完美結合流連忘返。
傳聞住在這裡的百萬富翁要遠遠超過倫敦其他地區，而且
經常能看到明星出沒
。這裡文化氣息極為濃厚，漢普斯泰德早在18世紀起諸多著名的作家、作曲家、知識分子、演員、藝術家、建築師等都扎堆與此。同時，這一小鎮的歷史如中國一般源遠流長，是著名的馬克思文化主義小鎮。馬克思、恩格斯相繼居住於此，
《資本論》也誕生在這裡
，濃郁的人文環境賦予了該區獨特的文化底蘊。
電影《諾丁山劇照》
電影迷一定知道的，漢普斯泰德還是許多
著名電影的取景地
。如《諾丁山》、《四個婚禮和一個葬禮》、《結婚紀念日》和《醜聞筆記》
等等。這裡有著古老的傳統建築Kenwood House、小劇院、古老的英國酒館、英式的茶樓。
作為倫敦市區最大的公園之一和倫敦的最高點，區域內的Hampstead Heath更像是市區
一望無際的森林
。圍繞著Hampstead Heath和Hampstead Village形成了成片的高檔居民區。
教育資源
漢普斯泰德是倫敦頂尖的學區，擁有相當多出色的學校，形成一個優秀的教育網路，能為
孩子人生各個階段
提供卓越的教育資源
。
著名的學校包括：普斯泰德小學、聖瑪格麗特小學、Henrietta Barnett中學、Alfred國王中學、南漢普斯泰德中學。包括它們在內的
十幾所貴族學校
都擁有優美的學習環境和完善的教育體系。
這裡的學校
還曾吸引貝克漢姆與愛妻維多利亞的目光
。它們曾經走訪Hampstead的一所學校。此地學校的學生非富即貴，校方為了避免安全問題，拒絕了名聲顯赫的貝家3子入學。總而言之，漢普斯泰德區域擁有毋庸置疑的
優質教育資源
，入讀的孩子也將有素質出眾的同窗
。對孩子的成長而言，個中效益不言而喻。
學區房推薦
項目名：漢普斯泰特莊園
郵編：NW3
竣工日期：2018Q2
產權性質：租賃999年
售價：
二居室：
￡747,500起
三居室：
￡1,200,000起
三居室別墅：
￡3,450,000起
項目詳情：【倫敦NW3】最浪漫的老牌富人區，英倫氣質就該奢華且低調 ——漢普斯泰德莊園推薦
富人區，被富人鍾情，自然意味著
高素質的鄰居、高檔典雅的配套設施，以及一系列的宜居環境
。位於富人區的優質學區，除了
同窗、老師、教育資源的出眾素質
將為孩子的未來提供積極影響，所在區域的房產的保值能力、出租回報率和增長空間
也是毋庸置疑的。
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