中國人最喜歡投資什麼？房子，房子，還是房子！

中國人對於房產投資有一種特殊的情結在裡面，房子是實物，就算房價不漲，跑贏通脹也是很輕鬆的事情，不但可以自住，也可以出售。這是國內投資者的一貫思維，所以國內的房價一直居高不下。

但隨著近年來，國內樓市的瓶頸期，讓越來越多的投資者意識到，再想要通過炒房來獲取暴利，已經不太可能了。國家也在頻繁出台房產政策，想要降低房價的決心已經表現得非常明顯。對此，房產投資者們也抱有一定的擔憂。

在這個時候，越來越多的投資者開始轉戰海外房產市場。其中，美國、澳洲、加拿大等備受國人追捧，西班牙、葡萄牙等國家因為開放了買房移民政策，同樣深受想要移民的投資者喜愛。

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海外買房群體分類

如今有出國移民、子女留學需求的國人不斷增多，在海外安居成了首要解決問題。

其實，進行海外買房的人雖多，但大致可分成三類：純粹投資型、買房移民型、以房養學型。買房目的不同，要考量的問題自然也就不一樣。想要避免踩坑，清楚自己的買房目的很重要。

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不同投資目的，關注點不一樣

純粹投資型的投資者，大多想要通過投資國外房產，來進行資產優化，同時獲得可觀的回報收益，以達到財富傳承的最終目的。他們所關注的，往往是房產所處的地段、租金回報、房價增幅是否穩定，是否存在房產泡沫等。

所以在購買之前，最好是進行實地考察，了解當地對於房產的需求，查看當的租賃市場是否健康發展，如果有親戚朋友在當地，也可以委託他們幫忙看房，不要盲目相信中介。在購買之前，參考海外房產網站當地公開透明的房產數據，一經對比，優劣真偽自然暴露無遺。

買房移民型的投資者，主要是想要通過購買房產，來獲得海外身份。這一類的投資者，一定要清楚該國是否有買房移民政策支持，還有所購買的房產是否符合政策要求。

目前，比較熱門的買房移民有：西班牙、葡萄牙、塞普勒斯等歐洲國家，均可以通過購買符合標準的房產，來申請辦理移民。美國、加拿大、澳洲等國家，並沒有相關買房移民政策！

以房養學型的投資者，他們往往有子女在海外留學。在海外買房，主要是想要給自己子女在讀書期間居住，或者利用房產投資收益，來支付子女生活費用。這就是當下十分流行的「以房養學」。

選擇這一類的房產時，最好不要離學校或市中心太遠，還要考量周邊環境，治安是否良好。一般來說，學校附近的房產出租率並不成問題，但需要兼顧租金回報率。

國人偏愛投資房產，海外買房已經成為潮流趨勢，但海外房產市場越是火爆，投資越需要謹慎，清楚自己的購房目的，對房產進行仔細考量，才不會輕易受不良中介忽悠，在不知不覺中踩進坑裡。除此之外，購房流程、當地購房政策、購房福利等等，在購買海外房產之前都需要瞭然於胸。

8月19日 《海外房產投資沙龍》

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