傳媒觀察：韓政府出台「史上最嚴」樓市新政的背後是無奈

房產投機，並非我們國家所獨有。

韓國政府今日宣布，將提高住房擁有者的資本利得稅以抑制房地產市場上的投機和首爾、釜山等地的房市泡沫，並表示：「住宅不應是投資品，而應該是家，任何投機性需求都應該予以遏制」。韓國國土交通部長官金賢美2日公布房產綜合對策，政策重點在於嚴防房產投機，穩定房產市場。

自2018年4月份起，在韓國指定區域內擁有兩套住房的個人，其面臨的資本利得稅將在現有水平上提高10個百分點。擁有三套及三套以上的個人，資本利得稅率將提高20個百分點。之前的政策條例規定，根據利潤水平的大小，資本利得稅率相應為6%至40%不等。這項加稅提案需要提交國會審核。另外，此次調控還涉及對住房貸款的進一步收緊。

這是韓國政府過去10個月以來第三次進行大力度的房價調控。今年6月和去年11月韓國政府都曾在住房抵押貸款上進行了嚴厲的限制，但對調控房價來說幾乎沒起到什麼作用。

首爾公寓的平均價格在3月首次超過了6億韓元（534616.41美元），較四年前上漲逾20%。韓國居民房貸也隨之創下了歷史新高，這抑制了韓國的居民消費，推高了該國的房地產市場崩潰風險，為韓國的經濟增長蒙上了一層陰影。"

韓聯社分析認為，韓國政府此前於6月19日推出房產綜合對策，僅40多天再次發布高強度對策，是因為首爾公寓價格持續飆升，此前對策未能發揮預期作用。

據韓國鑒定院上周調查，首爾公寓價格比上一周上漲0.24%，連續四周漲幅放大。另據調查，上周首爾公寓價格上漲0.57%，創下今年來一周上漲幅度最高紀錄。因此，政府認識到房產市場形勢嚴峻，並著手制定比「6·19對策」更強力的房市對策。

「8·2對策」的重點內容是，政府將從3日起指定首爾所有區域、京畿道果川、世宗市為房產投機過熱地區，指定首爾的江南區、瑞草區、松坡區、江東區等江南四區及龍山區、城東區、蘆原區、麻浦區、陽川區、永登浦區、江西區等11個區和世宗市為房產投機地區。

被指定為房產投機過熱地區和房產投機地區，不管房屋類型、貸款額，貸款與估值比率（LTV）和總負債償還率(DTI)都將下調至40%。在房產投機過熱地區，購買價格達3億韓元（約合人民幣180萬元）房產時必須公開資金準備計劃和入住計劃。

另外，政府計劃在首都圈確保公共住宅基地以增加住宅供應量，每年為新婚夫妻提供5萬戶租賃住宅。

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