信貸收緊 二手房交易下降

在各大銀行陸續提高房貸利率的今天，購房者的購房壓力日漸增多。根據最新的樓市成交報告顯示，伴隨著信貸的不斷收緊，我國的二手房市場交易再一次下降。

今年以來，樓市調控政策延續了去年第四季度以來的收緊態勢，尤其是在房貸利率方面。業內人士認為，在房地產調控政策持續收緊的情況下，信貸政策全面收緊是必然的。

數據顯示，今年7月份全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升2.25%;同比去年7月份的4.44%，上升了12.38%。其中在優惠利率方面，7月份全國共有22家銀行提供優惠利率，較上月減少56家。

繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸後，房貸再次迎來第四次的收緊。當前，熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至"零折扣"時代。據融360數據顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升3.38%;其中，超八成的銀行無利率優惠，32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05至1.2倍不等。融360分析師李萬賦表示，繼5月一線城市房貸利率大幅上升之後，受房貸政策性緊縮的時滯效應影響，6月二線城市迎來房貸利率的全面收緊，升幅明顯。

從各區二手房交易詳情來看，上周除了城陽、膠州之外，其他各區域的二手房成交量均有下滑，平度和老膠南更是出現了數據「零成交」，也是正是因為以上兩個區域成交量「掛零」，才使得上周二手房成交數據明顯少了許多。

各區中市北仍然領跑全市，但上周二手房也僅成交了169套，成交量環比下跌38.09%，成交面積12672.65㎡，環比降34.01%;黃島區緊隨其後，上周二手房成交136套，成交量環比降50.18%，成交面積12672.65㎡，環比降51.38%;城陽區上周以一周交易96套二手房的業績，躍進「三甲」陣營，比前一周多出了6套，成交面積9612.75㎡，和前一周基本持平。

市南區上周二手房成交82套，成交量環比降42.6%，成交面積7152.1㎡，環比降47.97%;李滄區上周二手房成交73套，環比下跌36.52%，成交面積5956.82㎡，環比跌38.21%。即墨上周二手房成交62套，也不及前一周，成交量環比下降15.6%，成交面積6093.32㎡，環比降13.85%。

膠州上周二手房成交34套，環比前一周漲了30.76%，成交面積3084.32㎡，環比漲40.96%。嶗山僅成交28套房源，環比跌30%，成交面積3594.82㎡，環比跌26.94%。萊西也有3套成交，成交面積356.83㎡，高新區則有2套「進賬」，成交總面積157.45㎡。

由此可見，房貸政策是一步步在收緊，這與國家的政策也是一脈相承的，最近強調的政策會保持持續性和穩定性的特點也是一致的，所以買房的成本將意味著增加，表面上看，剛需購房者的成本也增加了，買房難度更大了。

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