我們想用2400元在北上廣深租個房，結果……

文/金融八卦女主創

這兩天八妹又看到一個成功改造出租房的神奇帖子。

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你能想像上面這寬敞明亮又溫馨浪漫的房子之前是這樣的嗎？

這是一對北漂情侶改造的50㎡出租房，一開始他們拿到的房「臟！亂！差！」，完全沒有客廳和卧室的功能區分，粗糙的裝修，破舊的傢具，陳舊發黃的牆體，還有已經開始剝落的牆面。但這已經是離兩個人公司都不算太遠、他們能夠在北京負擔得起的最好的房子了。

看上去，他們是「把生活過得浪漫有趣、把愛情過成詩」，但轉念想是多麼心酸。

擠上早高峰地鐵、改造出租屋是北漂甚至北上廣深廣大奮鬥青年們最厲害的技能了。光是改造出租屋，你在豆瓣隨便就能找到上萬條經驗帖。

究其原因，誰沒事老喜歡研究這個，還不是因為租房太難！

「租到合適的房比找個對象還難！」

當然了，對象找不到你可以單著，租不到房你以為天橋底下你可以隨便睡好嗎？

找不到對象可能原因複雜，租房的問題就簡單多了，還不是因為窮啊！

這張《全國50城6月房租收入比》數據為正在租房的你算一筆租房賬，每月有多少錢你是為你的房東賺的。在北京，這個比例可以高達58%，上海48%，廣州38%，深圳則是54%。

這個數據相當可怕，但作為在北上廣深打拚的人，你一定得是個耐操青年，要認清你每天加班加點工作，為房東掙錢的事實。

接下來我們就來詳細看看北上廣深的租房狀況。

2400塊錢左右可以租到什麼樣的房子呢？

美國住房及城市發展部將一個家庭/個人租金開銷超過可支配收入的30%定義為成本負擔（cost burdened）。這個指標在國內也通用，租金少於可支配收入的30%，才勉強算得上是小康。

從最新數據來看，北上廣深的平均月薪都在8000塊左右，那我們就來粗略看一下2400塊錢左右可以租到什麼樣的房子呢？

從鏈家的官網來看，諾大的北京，2400塊以下的房源只有2124套。也就是說，你每天看見的、路過的各種樓宇、小區基本都是跳廣場舞大媽們的，跟你沒有任何關係，租你是租不到的。

從鏈家的租房地圖來看，租金在2400塊錢左右的房源基本都是在5環以外了。

這其中還包括一些根本不能住人的地下室甚至還有地下停車場！

水泥地水泥牆的地下室也標註的是精裝修！

可供選擇的真不多，如果不在意每天4個小時的通勤時間，在北京5環外的通州或者房山，你還是可以住上給牆刷了新漆的精裝修整租一居室。這就意味著如果你沒法用時間換來足夠的金錢，你就要付出時間。

根本不要有在3環以內租一居室的想法好嗎？難度太大，北京中心城區如西城、東城、海淀、朝陽等，一居室的租金已經普遍超過3500元/月，2400塊是可以跟人合租住上一個8、9平米的溫馨小窩的。

比如東城區，在地圖上東城區3000塊以內的兩套房子里，其中一套是長這樣的：

9.08平米就要2500塊的租金，給出的簡介是「建築古樸」，估計真實的房子要比圖片上還破敗。

還有這樣主卧衛生間改造的小卧室。

戶型介紹：三居兩衛的經典戶型，主卧室的衛生間被業主改造成一個小的卧室，與主卧分離。

這小是小了點，但是充分發揮想像力收拾一下，總好過隔音效果很差的隔斷間吧。

八妹作為活躍在朝陽地區的傳媒之花，2000-3000元區間只有4套房子可選，這套草間彌生風格感極強的房子，實在是不三之選。

如果你是囊中羞澀的金融民工，看到金融街商圈唯一一套兩居室，自然是眼前一亮。

房源介紹是這麼寫的：「四道灣小區是一個具有深遠意義的大院，這裡邊住的大多數都是北京的老住戶，歷史悠久韻味十足。」歷史悠久韻味十足……韻味十足……嗯，住在這裡，每天在央媽的懷抱里呼吸到人民幣的韻味，談吐間隨時可以壓倒其他一切住在海淀的金融民工。雖然價格超出預算近兩倍，認了！

當然，如果崇尚日式性冷淡風的金融民工，也還是有選擇的。比如鏈家的自如寓。

沒有對比就沒有傷害，是不是跟上面的主卧衛生間改造的小卧室相比「豪華」太多了？當然這套房，你也要付出高於3倍的價格。

自如寓是專門為工作忙碌的白領設計的住房，可以直接拎包入住，配備了管家解決日常維修問題，每個月還有上門清潔服務。

當然，是在不考慮房租的前提下，因為它的管家、上門清潔服務都是價格不菲的，除了正常的押金和租金之外，還要支付一筆接近月租金的服務費。

服務永遠都有更好的，但也永遠都是給更有錢的人的。

言歸正傳，再看看上海，2400塊以下的房子比北京還要少270套。

在市中心區域如中山公園、靜安寺、徐家匯等地區，想要整租一套公寓的話，一定有上海阿姨指著鼻子告訴你「死到角角里去哦」。要知道，上海市中心的月租金現在大多達到了6500~9000塊。

外圍區域如外環線附近的古美社區、七寶、浦東北蔡、嘉定江橋等，能夠稍微跟精裝修掛上鉤的公寓，月租金普遍也超過了4500元。但你2400塊實在想要住得大點舒服點、60平方米左右的房子也不是不可能。

但作為office在陸家嘴的金融民工來說，如果住在西郊清浦區，每天上班沒有2個小時是不行的，而且如果偶爾沒趕上公交地鐵，單次打車費用都在150塊以上了。

其實看完北京上海，會覺得廣州、深圳的情況好一些。

雖然在整個廣州市裡，還是以月租金5000~8000元的住宅房為主，地段好、戶型大的高端社區月租金也都在10000~20000元甚至更高，2400塊的預算想要住得舒服些，無非兩種選擇，蝸居在市中心周圍可能10平米不到的小屋裡，每天晚上祈禱隔壁情侶能「休戰」；或者去空氣更新鮮的郊區住一個可以充分施展你裝修才能（如果你沒有這方面的才能請參考豆瓣、知乎、微信眾多10萬+的爆文）的「大房子」，只是突然房東的兒子要結婚轟你搬走時會撕心裂肺心疼裝修錢。

很多逃離北上廣的年輕人都去了深圳，但新起的國際大都市，房價也是可以和北上廣相比肩的。

在深圳2400塊以下的房源只有425套。

但因為相比之下深圳的城市規劃和交通等配套設施要更好一點，想要在市中心區域租房子雖然有點困難，但是在外圍區域，一些關外的小公寓是上班族非常好的的選擇，也能租到40~60平方米的一房或者兩房。

從租房途徑來說，互聯網解決了外賣、打車、騎車等問題，但在租房上卻製造出了更大的煙霧彈：在去跟中介/房東鬥智斗勇之前，你要先去辨別誰的坑更淺一點。

除了鏈家等傳統租房平台外，無所不在的馬爸爸也終於殺入租房界。2017年8月9日，阿里巴巴集團、螞蟻金服集團與杭州住保房管局簽約，準備打造一個「智慧住房租賃平台」，號稱租房免押金，房租按月結，還能給房東打分，房東不能隨便毀約等。

而八妹發現，支付寶從2015年起已相繼開通了6個以芝麻信用為評價依託的信用租房途徑，看似門檻是比較低的。

信用分在600分以上的，可以享受一部分租房免押金的待遇，相比傳統租房中介押金加一個季度的房租政策，租金可以月付，還有各種借貸政策，是可以一定程度上減輕一些人的租房負擔。但其實你仔細看就會發現，這上面的房子真是太貴了。

在北京北三環，一套51平米的房子需要7500塊，其實是比其它平台上的同等房源貴了一千塊。

據被坑過的小夥伴爆料，第一年確實是不用付押金的，但從第二年開始就會要支付押金和各種服務費了。

文章寫到這裡，難免有一種很喪的感覺。

生活總要繼續，但你活著就會遇到更喪的情況。

在北上廣深一輩子租房住現實嗎？

北上廣深的年輕人總會遇到一個和小時候在糾結考北大還是考清華一樣的問題，租房還是買房？

當然現在的年輕人思想比較前衛，認為租房是更好的選擇（當然他們大多也買不起），那麼問題來了：在北上廣深你能一輩子租房生活下去嗎？

租房的好處很多，可租房遇到的奇葩也不少，真租房過一輩子需要做好太多的心理準備。

像是文首提到的費心把出租房改造得很好的情侶，住了一段時間，覺得已經穩定了的時候，一天正泡了咖啡看書時，房東來了，帶著幾個陌生人進來看這看那，完全不管你在幹什麼，過了1周告訴你，房子我已經賣了，你下個月就搬走吧，房東良心好的話還可以這幾天不收你房租順便再賠你兩個月的房租，良心不好挑個續租的時間你也完全沒轍，而且搬家多費勁，找新的房子更是心很累啊！

你絕對需要一個強大的內心。尤其是你的丈母娘或者父母要有強大和包容的內心。等你真正開始承擔家庭的時候，但願你的薪水漲幅和你的內心承受能力能跟得上你的生活壓力。過了父母這一關，你還會有孩子，他也要有強大的內心，讀書怎麼報戶口？高考的時候回老家去考嗎？你怎麼和孩子解釋這些事情，怎麼解釋為什麼老是要搬家？

這段時間樓市重磅政策不斷，北京住房租賃新政也已在徵求意見，我們有理由相信，一個全新的租房時代即將到來。但，一些新問題也急需解決，比如：

深圳萬科翠麗郡業主要求與公租房住戶分割治理

總之，人生是要懷著希望過下去的，還在北上廣深租房奮鬥的年輕人，希望你每天出門都能遇見好事，早日拿到房產證的大紅本本。

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