當大開發商碰到土豪，怎麼拿地？

江湖荒廢了一段時間，長了草，今天晚上把草清了下，接下來我們繼續扒。

劃重點

本號秉承生命不息，八卦不止的原則，專註於武漢地產界各種八卦，包括拿地、跳槽、撕逼等各種大家喜聞樂見的內容，只要不攻擊個人的，都扒。

本號內容適合上廁所、抽煙、睡前閱讀，沒有太多營養，就是滿足你那麼點好奇心。

所以友情提醒，本號內容，不值得大家在文後評論交流，瞄瞄就好，不必學習。

如果實在憋不住想八下，私信給哥，哥為你保密，信哥。

GIF/93K

當賣房子已經沒有懸念的時候，現在地產界的懸念就只剩下拿地了。大家都知道，武漢的地越來越不好拿，即便是大開發商，也沒有看到特別玩得轉的。

想進武漢的龍很多，多半都要面臨著怎樣和本地的「土」豪打交道。

除了與土豪隔三差五打麻將、去夜總會，還有沒有其他辦法呢？今天扒下碧桂園。

話說碧桂園上半年拿了塊地。這個地，被一土豪早已草簽了協議，應該是他拿。

為啥這麼說？

在掛牌的時候，掛牌文件里特別說：還有兩棟房子沒有拆遷完畢，屬於土地附屬物，拿地開發商需要拆遷。

明眼人都懂，這個意思就是，不管哪個開發商拿的，這兩棟樓，肯定是拆不掉的。因為這兩棟樓就是在土豪手上。

土豪就是這樣撒了泡尿，相當含蓄地明示了各路餓狼。但是狼餓了，能不能繼續活下去都是個問題，哪管了那多。

今年碧桂園有100億用於投資，由此碧桂園上演了一出「餓狼傳說」的戲，霸王硬上弓，非要參加。

競拍前一天交的保證金，當天從晚上九點一直談到第二天早上，土豪讓碧桂園退出，碧桂園不退，果然競價被碧桂園拿了。碧桂園拿到土地，扭頭回去找土豪，讓他不要設置障礙，可以讓他入股。

所以你現在看到，那邊圍擋都是碧桂園體系，但實質上，碧桂園跟土豪是合夥開發。

——這就是拿地的現狀。

對於土豪來說，儘管有草簽協議，但是沒有土地證，需要經過招拍掛。但是一旦進入招拍掛，一群有錢的大開發商撲上來，那些區域公司都是職業經理人，根本不在乎得罪土豪。

在生死攸關，是否能保住位置面前，想勸退基本是很難的。所以，不招拍掛，誰都拿不到，一旦招拍掛，不管你設置什麼條件，都有人來搶。

對於大開發商來說，他有錢，而且知道土地在土豪手裡，你現在跑去跟土豪說合作，人家根本不理他，所以他不管三七二十一，哪怕根本沒法開發，他也要去搶。

他把地搶到手，再去談合作，土豪也沒辦法。

所以，不招拍掛，誰都拿不到，一旦招拍掛，不管你設置什麼條件，都有人來搶。不管土豪出多少錢，大佬發狠都要跟。

你說咋整？！！

常見的情形是這樣的：

比如東西湖土豪在當地有一塊地，自拍自拿說好了。突然一家擅長產業地產的開發商來了，說我們合作開發。

土豪說，你算個螞蚱？

開發商說，我就是錢多，你競多少錢，我都加1個億。

土豪說，你要搞事？

開發商說，差不多。

土豪就慫了，原本應該掛牌的地，只能撤。

什麼時候再掛？土豪不敢。

因為不掛，雖然自己不能動，其他人也不能動，隨時去巡視一下，捧一手熱土聞一聞，也是方便的。一旦掛了，很大可能就不是自己的了。

這就解釋了一個現象：為什麼很多地塊，掛牌又摘牌，就是這個原因。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！