保利地產上半年凈利增14％ 證金增持1.14億股

保利地產(600048)8月29日晚間披露2017年半年報,公司上半年實現營收544.59億元,同比下降1.25%;實現凈利潤56.51億元,同比增長14%。從前十大股東持股變動來看,證金公司二季度增持1.14億股,持股比例由一季末的3.39%上升至二季末的4.35%,位列公司第二大股東。

半年報顯示,公司上半年實現簽約銷售金額1466億元再創新高,同比增長33%,達到2016年全年簽約金額的70%;實現簽約面積1054萬平方米,同比增長28%。從區域分布來看,公司繼續深耕城市群策略,在珠三角、長三角、京津冀三大城市群保持核心地位,上半年累計實現簽約金額932億元,佔比達64%。

與此同時,公司積極推進城市群戰略,完成與中航工業房地產業務的整合工作,土地資源較去年同期有較大增長。通過併購整合、招拍掛、合作等方式新獲取項目59個,新增容積率面積1693萬平方米,同比增長122%。新進入城市7個。截至報告期末,全國城市布局增加至75個城市。目前公司共有在建擬建項目386個,規劃總建築面積16991萬平方米,待開發面積7045萬平方米,其中一二線城市佔比約為68%。

保利地產上半年毛利率和凈利率分別為30.80%和13.15%,分別較去年末回升1.80和2.12個百分點,主要是受結轉區域和產品結構的影響。在資金方面,上半年銷售回籠金額為1207億元,凈增有息負債588億元,截至期末有息負債餘額1710億元。公司新增有息負債綜合成本5.05%,存量有息負債綜合成本4.75%。期末賬面現金餘額643億元,佔總資產11%。報告期末資產負債率為78.83%,較去年末上升4.06個百分點,但一年內到期的短期債務僅為176億元,僅佔有息負債的10%,顯著低於賬面現金,財務風險可控。

在融資渠道方面,公司與各大金融機構建立了長期、穩定的合作關係。目前公司銀行貸款授信額度3297億元,剩餘未使用額度1925億元。與此同時,公司除中航項目外新獲取銀行貸款平均融資成本僅4.66%,顯著低於同行可比公司。

8月29日,保利地產旗下保利物業正式掛牌新三板,代碼為871893。保利地產直接及間接控制保利物業100%的股權。公開轉讓說明書顯示,保利物業管理面積為8870.96萬平方米,其中由保利地產開發的物業管理面積為8160.98萬平方米,佔總體管理面積的92%。

財務數據顯示,保利物業2016年主營業務收入為25.48億元,其中物業管理服務營業收入23.34億元,社區增值服務營業收入2.14億元,主營業務收入同比增長31.63%;2016年度凈利潤1.42億元,同比增長66.01%。

從收入結構來看,保利物業2015、2016年住宅物業收入佔比分別為89.43%和87.44%,佔比較大。但公司近年來已經調整市場拓展方向,重點向非住宅物業傾斜。

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