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武漢房價走勢問題,樓市該何去何從?

2016年,武漢加入「樓市調控」大軍中;2017年,武漢樓市何去何從?

隨著武漢經濟的發展,作為湖北省的省會城市,武漢的經濟相對也上了一個新的台階,武漢的房價也是隨著經濟的發展相應的上漲了不少:

成交套數和面積位居全國第一

武漢樓市火爆到什麼程度?2016年武漢樓市成交套數和面積位居全國第一,金額排全國第六。

商品住宅成交28萬套,商品房成交44萬套,成交面積過3000萬方,商品房3500萬方,連續兩年增長快。整體房價超過萬元,套均價突破百萬,面積增長3.1%。

殷先生認為,人活著就得為了點什麼,但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場,樓市、股市都是一樣的!股市就是有經驗的人獲得更多金錢,有金錢的人獲得更多經驗的地方。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少,如果你在股市沒有賺錢的話,是因為你沒有一個好的盈利方法,其實好的方法加上導師指點,賺錢是非常簡單,我用了十年總結了一套漲停複製選股法,我稱之為《三把斧選股神奇戰法》,準確率高達93.5%,讀者可以到【yxs285】上來全部無償領走,相信我的實力!記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢,其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法,其實只要有了好方法,在股市賺錢是件很輕鬆的事!

看完這份數據再決定2017年要不要在武漢買房?

最近兩年來武漢的房價更是快速的飆升,想要在武漢定居已經成為現代大學生的普遍問題;隨著武漢到處修建地鐵以及高架橋的同時,周圍的房價也隨著交通的便利相應的提升了一個新的層次。

2016年,武漢樓市的泡沫化程度怎麼樣?數據顯示,武漢市主城區的住房泡沫處於良性發展階段,中度和重度泡沫集中在二環周邊的城市更新區。目前光谷區域的泡沫化程度不高,從個性區域講,泡沫集中在永清、二七、四新和楊春湖區域。

誰在和你搶房子?

看完這份數據再決定2017年要不要在武漢買房

很多樓盤在開盤當天就被搶光,肯定有很多買房者好奇:到底是誰在和我搶房子?

通過大數據調研分析,發現其中接近四分之三的人都來自湖北的其他市(荊州、孝感、黃岡地區的人最願意在武漢買房),25.4%的人來自其他省份,河南人比較多。這說明,外地購房者依然是武漢房地產市場的消費主力。

從年齡結構來看,年輕人正逐漸成為武漢購房主力。其中,27歲左右購房需求最強烈。武漢哪個區就業的外地年輕人越多,這個區的房地產購買潛力一定比較強。通過計算武漢各區的年輕指數,和凈流入人口指數,得出東湖高新區未來購買潛力強。

這幾種房子受歡迎

1.從面積來看

2016年,80到100平的房子深受市場青睞,無論是供應量還是成交量都遙遙領先。120到140平的房子,在2016年漲勢迅猛,增漲了大約160%,這確實是個了不起的數字。但這個數字預計會在2017年下降。

2.從位置來看

在2016年武漢樓盤成交金額前五名中,有4個都打了「景觀」牌。從長遠來看,濱江濱湖樓盤總會越來越少。近年來,長江濱江樓盤價格漲幅一直高於武漢平均水平,2016年,長江濱江樓盤均價漲幅更是高達22%。

3.從新舊來看

二手房越小越貴。從2016年第四季度的二手房數據可以看到,在房價整體上漲的前提下,50平米以下、50至70平米的小戶型均價增長較快。

2017,武漢樓市大預測

整體限購有可能繼續加碼

看完這份數據再決定2017年要不要在武漢買房

實行限購是因為供不應求,取消限購是因為供大於求。

近三年來每年的武漢新增供應的相關同比增長在10%,2016年環比下降8.4%,各區供應量最高的是東西湖、漢口中心區、二七後湖線和黃陂等。光谷新中心房價漲幅遠超蔡甸。

目前武漢樓市仍然處於供求失衡的狀態,處於這樣的慣性,中長期供應偏緊壓力預計將持續今年上半年,整體限購政策有繼續加碼的可能。

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