武漢房價走勢問題，樓市該何去何從？

2016年，武漢加入「樓市調控」大軍中；2017年，武漢樓市何去何從？

隨著武漢經濟的發展，作為湖北省的省會城市，武漢的經濟相對也上了一個新的台階，武漢的房價也是隨著經濟的發展相應的上漲了不少：

成交套數和面積位居全國第一

武漢樓市火爆到什麼程度？2016年武漢樓市成交套數和面積位居全國第一，金額排全國第六。

商品住宅成交28萬套，商品房成交44萬套，成交面積過3000萬方，商品房3500萬方，連續兩年增長快。整體房價超過萬元，套均價突破百萬，面積增長3.1%。

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看完這份數據再決定2017年要不要在武漢買房？

最近兩年來武漢的房價更是快速的飆升，想要在武漢定居已經成為現代大學生的普遍問題；隨著武漢到處修建地鐵以及高架橋的同時，周圍的房價也隨著交通的便利相應的提升了一個新的層次。

2016年，武漢樓市的泡沫化程度怎麼樣？數據顯示，武漢市主城區的住房泡沫處於良性發展階段，中度和重度泡沫集中在二環周邊的城市更新區。目前光谷區域的泡沫化程度不高，從個性區域講，泡沫集中在永清、二七、四新和楊春湖區域。

誰在和你搶房子？

看完這份數據再決定2017年要不要在武漢買房

很多樓盤在開盤當天就被搶光，肯定有很多買房者好奇：到底是誰在和我搶房子？

通過大數據調研分析，發現其中接近四分之三的人都來自湖北的其他市（荊州、孝感、黃岡地區的人最願意在武漢買房），25.4%的人來自其他省份，河南人比較多。這說明，外地購房者依然是武漢房地產市場的消費主力。

從年齡結構來看，年輕人正逐漸成為武漢購房主力。其中，27歲左右購房需求最強烈。武漢哪個區就業的外地年輕人越多，這個區的房地產購買潛力一定比較強。通過計算武漢各區的年輕指數，和凈流入人口指數，得出東湖高新區未來購買潛力強。

這幾種房子受歡迎

1.從面積來看

2016年，80到100平的房子深受市場青睞，無論是供應量還是成交量都遙遙領先。120到140平的房子，在2016年漲勢迅猛，增漲了大約160%，這確實是個了不起的數字。但這個數字預計會在2017年下降。

2.從位置來看

在2016年武漢樓盤成交金額前五名中，有4個都打了「景觀」牌。從長遠來看，濱江濱湖樓盤總會越來越少。近年來，長江濱江樓盤價格漲幅一直高於武漢平均水平，2016年，長江濱江樓盤均價漲幅更是高達22%。

3.從新舊來看

二手房越小越貴。從2016年第四季度的二手房數據可以看到，在房價整體上漲的前提下，50平米以下、50至70平米的小戶型均價增長較快。

2017，武漢樓市大預測

整體限購有可能繼續加碼

看完這份數據再決定2017年要不要在武漢買房

實行限購是因為供不應求，取消限購是因為供大於求。

近三年來每年的武漢新增供應的相關同比增長在10%，2016年環比下降8.4%，各區供應量最高的是東西湖、漢口中心區、二七後湖線和黃陂等。光谷新中心房價漲幅遠超蔡甸。

目前武漢樓市仍然處於供求失衡的狀態，處於這樣的慣性，中長期供應偏緊壓力預計將持續今年上半年，整體限購政策有繼續加碼的可能。

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