燕郊二手房跌至2萬，固安跌至1.2萬……

隨著樓市限購政策的進一步細化，樓市的「寒冬」已經全面來襲。曾經火熱無比的環京樓市也漸漸人去樓空，曾經人滿為患的房產中介也開始重新洗牌。限購了這麼久，環京房價究竟降了嗎？降了多少呢？

據搜狐焦點實地探訪，當年「一天一個價」的燕郊，7月新房成交量跌落至個位數，二手房市場也持續低迷，二手房價跌至2萬...還有廊坊房天下昨日推文顯示，「近兩個月，環京樓市成交情況不容樂觀，網簽量和實際成交量探底。二手房價格變動明顯，燕郊、固安等地二手房價格幾乎跌破了2016年10月的均價」、「固安現在12000元/㎡的二手房也能買到」、「階段性底部空間已經打開」。種種跡象表明，環京樓市房價即將「腰斬」。

從房天下的數據來看，環京房價的表現完全在我們的預判之內，就在前兩天的付費專題文章中，我們還提到過，如階段性底部空間已經打開，有些房源的成交價已經跌破了「10月線」等，這些在8月28號的付費文章中都有提到。新房房價方面，也仍然在堅挺，但已經出現了降價的跡象，我們在之前也說過，新房的降幅肯定是愈到後面愈拉大的，它與二手房不同，這個觀點我們在28號的付費中，也具體討論過。「10月線」看似已破，那接下來呢？房價又會有何種的表現呢？

就這個問題，我記得我們在5月30號的付費文章中也曾談過，5月30號，我們提出了「階段性的底部位置區間」，這個「底部位置區間」恰就是廊坊6月2號公開的調控目標，也就是「努力把房價維持在2016年10月的水平上」，在當時的付費文章中，筆者還特意拿固安房價來舉例，稱，階段性的底部位置大概就在一萬五六這個區間里，這個預判與廊坊的調控目標相一致。在當時的文章里，我們還曾談到過，如果跌穿了「10月線」，環京等房價可能還會繼續跌下去，且這種情況如果出現在十九大前，當地政府出面干預的可能性很小，房價仍會繼續跌下去。從現在的情形來看，固安等環京房價的走勢恐怕也正是這樣走的，即，儘管跌跌不休，但仍可能還沒有到「底」，短期之內，可能還會繼續跌下去，至於跌到什麼具體位置，目前仍不好判斷，筆者還沒有信心說出來，只能走一步看一步，繼續觀察。但短期肯定是要「跌」的，現在還沒有明顯的「築底」跡象，等出現了這個跡象，我也會儘可能的提醒給大家。

固安二手房房價跌至12000元/㎡之後，房價還會跌嗎？我的結論就是上面這些，從目前來看，短期房價勢必還會「跌」一陣，這一點，幾乎沒有疑問。但是否就不值得投資呢？這點又恰恰相反，前面的一系列文章，筆者已經明確過我的觀點了，房價不跌，我們還沒有抄底的機會呢，就短中期及中長期房價而言，筆者是堅定看好的，此次跌價，恰是我們入場的時機，但也要抓住最佳的時機，最好等環京房價「築底企穩」之後再考慮入場，這個時機還沒有出現。當然，事情往往是變化著的，未來是否一定就會漲，還要看未來的形勢，形勢比人強，弱市看信心，現在應該有信心，但未來也有變數，最大的變數就出在北京，北京的長效機制仍值得關注，它至今可能仍沒有真正的「顯山露水」，北京之外，南面的雄安新區也值得關注，還是筆者提的那兩點，一個是最高層的「長效機制」，一個是雄安新區的「商品房政策」，今年的環京樓市重點關注這兩件事就好。未來的變數就出在這裡，現在的信心其實也出自這裡。

另外，還要說一點，就是此次的跌價為什麼會這麼狠。根本在炒房客，關鍵在調控政策，二者改變其一，房價的表現就可能截然不同，政策方面，我們之前說了太多，我們還討論過廊坊的「社保調控」何時解限，在8月18號的付費文章里，今天簡單說一下這次跌價與炒房客的關係。房價數據方面很多時候是會騙人的，如今天我們所討論的「固安跌至12000元/㎡」，這個價格就是真實的價格嗎？由於社保政策的限制，現在成交的房源非常之有限，大部分的房源可能都沒參與進來，在這個特殊的環境里，如果從成交的均價來看房價的話，多少也是有些失真的，因為大部分的可售房源都沒有參與，成交的僅是這幾套，甚至還有可能是虛假的成交，是做給調控部門看的，也有這個可能，之前北京就出現過這類情況，說到底還是炒房客的手段。

所以，在這個特殊的政策環境里，不光要關注房價，還要關注一下成交，成交量大大縮減，其價格端也是會「失真」的。但這種情形對我們買房的人來說也是好事，有人說現在的市場是「買方市場」，這麼說也不為過，甭管是不是「真降價」，在數據上起碼是降了，這就為我們買方提供了一種很有利的環境，打算抄底的當然更有利。

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