廉租房可以買賣嗎？怎樣規定的？

廉租房可以買賣嗎？廉租房是可以買賣的，但廉租房需要自住達到5年後方可進行交易。廉租房購買申請人只該房70%的房產權，還有30%是政府持有，因此廉租房變商品房需申請人購買政府持有的30%產權，即可將廉租房恢復成為商品房自由買賣。

北京市天壇律師事務所的王建軍律師做出了解答：

廉租房可以買賣嗎？

廉租房可以買賣，但需要自己自住5年(含)以上，併購買政府持有的30%產權即可將廉租房變為商品房買賣。

廉租房買賣條件

1、廉租房自住達5年(含)以上；

2、購買政府所持有的30%產權；

3、只能買賣給擁有購買廉租房指標的人；

4、購買人必須是低收入家庭或最低收入家庭。

廉租房買賣材料

1、戶口簿；

2、二代居民身份證(同一戶口家庭成員)。

3、城市居民最低生活保障證(低保證)。

4、所租住房屋情況證明(所租住的房屋產權證，房主身份證)。

5、房屋租賃協議。

6、城市居民最低生活保障金領取證：(低保金領取存摺)。

7、一寸照片兩張。

廉租房買賣流程

1、符合廉租房申請的到戶口所在地街道辦事處領取申請表；

2、填寫申請表到街道辦事處開具情況證明，然後到房管局開具名下無房產證明，將戶口本複印件提交到街道辦事處；

3、審核通過後，公示；

4、公示後社會群眾無異議，出具書面通知，通知申請人在指定時間簽訂合同領鑰匙入住。

王建軍律師補充：

廉租房是國家和政府機關為解決居住困難的群眾提供的居住空間。而對於廉租房拆遷安置的事情大家都是有議論的。下面小編給大家詳細的講解下有關：「廉租房拆遷怎麼安置?拆遷戶可以申請享受廉租房嗎?」的相關知識。

廉租房拆遷怎麼安置?

1、安置補償協議，各地和各地的安置情況是不一樣的，主要看本地的安置補償協議是怎麼規定的。

2、根據相關法律規定：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷廉租房的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

3、根據《辦法》規定，拆遷安置廉租房的分配對象主要為城區拆遷範圍內的特困戶和全違章住戶中的困難戶，且在城區除被拆遷房屋外無其它任何住房。在分配標準上規定，所租住房屋面積主要參照被拆遷面積及實際居住人口情況。對特殊困難戶將採取「一戶一議」的辦法會辦解決。如遇到孤老病殘特殊情況經會辦可以給予低樓層安置。

拆遷戶可以申請享受廉租房嗎?

1、拆遷戶並不享有廉租房優先權力，而是需滿足廉租房申請條件的人才可以申請廉租房。

2、如果是商業開發，開發商應該改與被拆遷戶按照國家現行的法律、法規和政策等規定，達成拆遷協議，保證被拆遷戶的利益，特別是被拆遷以後的無房戶的居住問題。如果屬於公益事業或者公用事業拆遷，則拆遷人也會按照有關規定，切實保障被拆遷戶的利益，包括對低收入家庭實行廉租房安置或者經濟適用住房安置等方式方法。

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