同一地段二手房價格為什麼相差上千

對於接觸過二手房交易的人來說，會發現這樣一個奇怪的問題，同一地段的二手房價格可以相差過千，為啥人家的房子就那麼值錢呢？是什麼原因造成的呢？筆者走訪中介從業十年人員，得出以下結論：

1、樓齡影響價格

房屋都有產權期限，有的是「七十年」有的是「五十年」，如果同一地段的房子，越新價格越高，這是肯定的，因為老房子的外觀和維護費肯定不如「新房」有競爭力。

2、裝修

買二手房的客戶大多都想及時入住，講究時效性，如果你的房子裝修狀態不行，需要重新裝修，那你的房子肯定會被壓價。

3、房屋朝向

採光好、通透性強的房屋賣出去的價格也會更高。

4、交通

儘管現在的交通很順暢，但是如果中介帶客戶去看房，客戶實地一走，發現你家從下樓到小區大門口需要10分鐘，然後最近的公交車站牌還需要走10分鐘，對於一個正常的上班族來說，是會崩潰的，這也是個區別點。

5、樓層

樓層的高低決定了公共配套，也會影響到房屋的使用面積的，另外買房者更喜歡6~9層。

6、開窗景觀

誰不想夜晚獨倚樓，欣賞都市的夜景，亦或者迎著早晨的陽光，面朝綠色，開窗景觀直接影響到價格。

7、開發商的品牌

同一地段的房子也是由不同的開發商開發的，房企越大二手房價格相對更高，在人們的心裡，大房企的房子住的更踏實。

8、周邊的環境

如果你的房子挨著燒烤攤或者挨著大馬路，那麼所承擔的不利因素會全部體現在價格上，畢竟越來越多的人在追求生活質量。

9、中介是否可靠

中介的影響因素很大，同一所房子，不同水平的中介能賣去兩個價格。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！