房價大預測：房企老闆們在香港的勁爆演說

這段時間，在香港上市的那些房企，都開了上半年業績會，現場都會有媒體提問環節。老闆們在這種場合講的話，首先是說給廣大股票投資者聽的，所以相對來說，真話會多一些。

我們把老闆們對於後市的公開表態摘選出來。你可以洗耳恭聽，也可以一笑而過。

他們說了這麼多，大致有個規律：若公司處於上升狀態，老闆就會更多地看好未來；若處於下行狀態，則會更多地抱怨現在。

今年年底或明年年初，房價一定是往下走

我嘴比較毒，去年也是這樣，我說中國內地房地產市場已經瘋了，哪個行業有這樣的商業邏輯關係，當時麵粉比麵包貴，我個人判斷內地房地產市場即將要崩盤，風險很大，這是我去年講的。

我嘴巴很毒，不幸被言中了。我現在擔憂，去年4月份到9月底內地房企拿的地怎麼辦，因為現在的房子不僅限購、限價，還限貸、限售，所有的報批價格和預售證都被當地政府所限制。廣州和南京甚至出現了地價多少，預售證價格就多少。

為什麼說這樣的話，我當時就說了一句話，拋開有質量增長的規模就是找死，做得越大死得越快，這是我去年講的話，拋開有質量的增長，追求規模，規模越大死得越快，也不幸被言中。

大家都知道房地產的特性，你說土地還投不投，不知道現在怎麼辦，為什麼？我認為到今年年底，樂觀一點到明年年初，房價一定是往下走，這是沒有辦法的，這是國家戰略，要控制房價，房子是用來住的，不是用來炒的。

前年拿得那麼高的土地，內地開發商都是用高地價以博取未來的高房價，這是所有內地房企的開發和商業模式。原來高地價拿了以後，現在的商業模式被剪斷了，房價要跌不是增長，但是你拿地的時候是按照今天拿高地價博取未來高房價的模式，我不知道大家怎麼辦。

更擔憂的是儲備量很大，明年萬一下降了10%、20%怎麼辦，比如拿的地裡面地價是3萬元，掉10%變成2.7萬元，再掉10%就變成2.5萬元了，你承受得起嗎？因為房價都控制下來了，地價肯定要下來。我個人認為大家一定要系統分析。

如果政府批的價只有市場的7折

我們肯定是不賣的

世茂房地產副主席許世壇，8月29日

對於2018年，我們整體是樂觀的，因為房地產對整個經濟的貢獻還是很大的，目前也沒有趨勢看到在下降。當然個別一二線公布的數據是有受到控制的，但是這個控制也是政府調控的控制，就是很多貴的項目不批預售證，很多金額很高的就會推遲上市，但是這個不代表房價真正在下跌。

當然國家希望控制住一二線，不要大漲，但是也不可能跌。房地產大跌會有很多負資產，有很多金融機構會產生壞賬，這不是國家願意看到的。我們也希望房價是穩定的，不要大漲，但是我們整體的土地成本也比較低，另外就是我們會加快銷售和推貨的速度，我們四季度會有很多新增的供應，我們多賣房，多收錢也是規避風險的一個主要的辦法。

關於限購、限價，包括現在限價後批的價格如果高於當地的平均價，它還是會控制備案的，這樣對回款是有影響的。除非是做剛需的，或者在三四線，受調控的影響比較少；如果在一二線比較多，改善型或者是高端型的房產，肯定今年的限購、限價，特別是網上登記會對開發商的銷售和回款都帶來一些壓力。

我們怎麼樣去解決呢？第一，我們在三四線增加了開工面積，去彌補一二線的損失。第二，我們跟政府溝通，比如說我能不能價格是毛坯的，我再提供一些裝修服務，或者是車位賣貴一點。溝通解決不了的就晚點賣，如果說價格不是差太多，比如說政府的備案價是市場價九折的，我們也願意賣，就讓業主賺10%，但是這部分我們希望是一次性付款，等於是一次性給了個九折優惠。

當然如果政府批的價只有我們認為市場的8折、7折，我們肯定是不賣的，我們再等等，看看有沒有其它的溝通渠道。這個肯定會有影響，但是三四線升得很多，供貨也加了很多，所以也已經充分的彌補了。

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