北京樓市9月需求降溫 二手房成交量創5個月新低
昨日，北京中原地產根據北京市建委網站數據統計顯示，9月北京新房和二手房市場成交量雙雙下跌，比8月分別下降了24%和12%，金九成色嚴重不足。
據新京報報道，9月全月北京二手房住宅簽約套，而在8月為套，環比下降12%。這一成交量是最近5個月的最低點，與5月份成交量基本持平。同比2011年9月則上漲了43.8%。
北京中原市場研究部報告分析認為，9月二手房成交量同比上月同期下調的主要原因，除了調控政策不放鬆外，還有報價上漲、需求不足等因素。部分二手房業主明顯調高要價，心理預期過高也影響了成交量。
買賣雙方積極性下降
北京中原地產根據北京市建委網站數據統計，9月北京新建住宅簽約套，同比8月的套下降了24%，也是最近4個月來的成交低點。
房地產界所說的「金九銀十」一般是指樓市經歷七、八兩個月的淡季後，成交在九、十兩個月出現爆發性的增長。然而，2012年樓市卻呈現出「淡市不淡」的現象，簽約量在7月創出年內新高，8月也運行在高位。與之形成對比的是，9月簽約量卻出現下降。
房山區域某品牌開發商項目的工作人員告訴記者，目前在房山區域的樓市，無論是買方還是賣方，積極性都有明顯下降。「進入8月份以後，購房人就開始出現觀望情緒，來電諮詢和前來看房的人數倒是沒有減少，但是出手買房的少多了。而房山的很多項目，到了8月份已經大體上完成了年度銷售任務，也不著急推盤，這就使得目前區域整體成交不是很活躍。」
亞豪機構副總經理任啟鑫表示，9月成交量的下滑很大程度上是源於供應的短缺。9月的成交量多由7月與8月入市項目貢獻，但是這兩個月項目入市數量均在30個左右，處於較低水平，造成市場當中活躍存量較少，支撐成交的基數也較小。
北京中原市場研究部也認為，除了購房客源被消耗這一因素外，房價上漲、房貸收緊、潛在供應增加加劇觀望等也是重要原因。
二手房買方拒絕跟漲
9月全月北京二手房住宅簽約套，而在8月為套，環比下降12%。這一成交量是最近5個月的最低點，與5月份成交量基本持平。同比2011年9月則上漲了43.8%。
北京中原市場研究部報告分析認為，9月二手房成交量同比上月同期下調的主要原因，除了調控政策不放鬆外，還有報價上漲、需求不足等因素。部分二手房業主明顯調高要價，心理預期過高也影響了成交量。
同時，由於受外部經濟影響，國內經濟增速趨緩，因此樓市調控再度加碼的可能性不大。目前業主心態平穩，報價仍呈上漲趨勢。需求方面受到限購政策的約束無法大幅增加，加上對未來預期的觀望情緒加劇，導致買方拒絕跟漲。
鏈家地產市場研究部常清表示，與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約4800套。
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