樓市「冰火兩重天」 美國二套房買家不及8年前的一半

據香港萬得通訊社報道，全球樓市冰火兩重天，一邊是中國「7天19城」大手筆限購，一邊是美國二套房買家縮水一半。中國有句老話「一朝被蛇咬，十年怕井繩」。即使美國房價逐漸恢復至危機前水平，但很多美國人依舊不敢買二套房。

樓市「冰火兩重天」 美國二套房買家不及8年前的一半

提起8年前的「叮噹郵件」（Jingle mail）現象，他們還心有餘悸。所謂「叮噹郵件」，就是指次貸危機時房價跌破貸款額，買家索性放棄供房，直接將房子的鑰匙主動寄給放貸人（銀行）。由於打開信封，鑰匙會「叮噹」一聲掉出，所以稱為「叮噹郵件」。

美國城市協會最新調查顯示，隨著金融危機結束以及寬鬆周期到來，美國剛需（首套）住房的購買量穩步上升，從2011年的80萬戶漲至目前的130萬戶，已與危機前水平持平。但另一方面，二套房購買熱情遠未恢復，2001年時，有180萬個二套房買家，現在是90萬個，只有當時的一半。

在2007年左右，美國房價開始自由落體，數百萬居民信譽受損。那些一夜之間流離失所的人們，用了近八年時間才重回房貸市場。如果沒有那場危機，他們中很多人應該早就買了二套房。但現在，這些原本有「家園」情結的人，不得不面對更嚴格的貸款標準，削減自己房產投資，併產生了一個「根深蒂固」的觀點——不能冒險買二套房。

有證據顯示，這種觀點在美國住房市場產生了深遠影響，人們寧願花更多的錢改善自己現居房，也不願意把錢攢下來買（或者換）更大的房子。

「通常需要看到首套房升值，人們才會有動力進行重複置業，」美國城市協會住房金融政策中心主任Laurie Goodman稱。「2011年以來房價雖在上漲，但並沒有回到峰值。而且信貸緊縮，國民收入也沒有增長，」首次購房者還能從政府的低首付貸款中獲益，二套房就沒有這個好處了。

房地產網站Trulia首席經濟學家Ralph McLaughlin指出，人們不願意買二套房，對首套房市場也是個麻煩。「如果大家都只滿足於 『入門級』需求，不願意購買更大的房子，會推升適合剛需的房屋價格。」

彭博最後點評稱，越來越多美國人買的第一套房子，也可能是這輩子最後一套房子。

綜合來看，美國二套房買家不及8年前一半的現象或將持續，由於受中西方文化差異的影響以及受2008年次貸危機所帶來的影響，美國人對於購買第二套房表現比較淡化。短期來看，相比較於中國的火熱的房地產市場，美國房地產市場表現得「冰火兩重天」。

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