機構:特朗普和英國脫歐或能利好亞洲房地產市場
儘管特朗普當選總統後,亞洲新興市場遭遇拋售,但FX678了解到,高力國際認為,特朗普當選和英國脫歐的風險或許利好亞洲房地產市場。
高力集團行政董事Andrew Haskins認為,如果特朗普執政期間美國經濟增長受挫,美國利率將只能緩慢上升,美元可能走弱,這將會推動亞洲房地產,特別是香港房地產發展。
2009年底以來,香港的實際利率(通脹調整後的利率)為負值,因此香港目前正處於亞洲最寬鬆的貨幣狀況中。假設美國利率逐步增加,而香港的通脹維持不變, Haskins預計香港在2018年年初或下半年之前,仍不會回到正實際利率。這將支撐香港大部分房地產市場的資本價值。
Haskins指出,新興市場包括房地產在內的金融資產,在金融危機後就一直處於低迷狀態,而發達市場的金融資產,尤其是美國資產的需求一直很旺盛。FX678了解到,Haskins預計投資者認為亞洲風險投資可帶來的額外收益會有所下降,進而會促進對該地區實際資產的需求。
特朗普當選美國總統和英國脫歐這兩件大事,可以提醒全球投資者和房地產使用者,在發達國家和新興國家仍存在著潛在衝擊,這將緩解投資者對亞洲政治和經濟的擔憂。
印度可能受益最大
Haskins認為,中國大陸及香港特區今年的經濟增速已超出預期,印度和澳大利亞的增長也很強勁,因此對亞太地區整體的經濟發展狀況非常看好;但是特朗普當選對全球市場來說都是個意外,高力集團目前也不太可能會改變對亞太地區經濟的積極預測。
現在尚不清楚特朗普上任後究竟會採取擴張還是緊縮經濟政策,對亞洲會帶來什麼影響也暫時不得而知。但高力集團預計,亞洲地區房地產市場或將迎來較大的發展,印度有可能是從中受益最大的。
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