紐西蘭的海外的購房者可能需交土地稅

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海外網紐西蘭4月26日電 據NZ Herald報道，紐西蘭總理John Key日前表示，如果數據表明居住在海外的購房者推動了紐西蘭房價的上漲，政府將可能開徵土地稅。

總理在接受先驅報採訪時表示，如果該政策實施的話，這一稅收將同時適用於所有海外買家，包括旅居海外的紐西蘭人。 「如果我們可以做到的話，目前旅居海外的紐西蘭人將享受三年的免稅期。三年後，如果他們想繼續保留自己的物業，就需要繳稅。以我自己為例，我曾在倫敦居住。作為一名沒有居住在本土的紐西蘭公民，我並沒有在紐西蘭納稅。所以在此期間，如果我在紐西蘭還有房子的話，就要繳納土地稅。」

通過徵收土地稅抑制海外買家的購房需求是對政府現行政策的完全顛覆。此前，紐西蘭政府一直堅持認為海外買家與房產市場的升溫之間沒有必然聯繫，並試圖通過增加供應量解決房價增長過快的問題。這一政策能否得以實施取決於政策設計是否合理和與已有稅務協定是否相衝突。 總理表示，地稅將將會按年度徵收，且不會超過房產總價值的10%。

工黨住房事務發言人Phil Twyford表示，總理先生的言論是對政府立場的完全諷刺。他同時也認為對旅居海外的紐西蘭人徵收土地稅「難以置信地不公平」。

總理表示，五月26號的政府預算案里將不涉及土地稅。他目前正在等待關於海外買家數量的統計報告。該報告預計將於兩周後公布。他表示：「我不知道現實是怎麼樣的，我的想法可能是錯的，但我認為大部分的買家都來自紐西蘭。」

總理也承認，政府正在考慮工黨提出的一些方案，如只允許海外買家購買新房，「但是人們有太多方法去規避這些政策。所以最後的效果可能不會太好。」他表示自己也曾考慮其它的手段，例如徵收印花稅（一種在購買房產時，一次性徵收的稅種）。但他還是認為，土地稅可能是最有效的方式，因為它按年度徵收，而且可以根據實際情況進行調整。

土地稅知識小問答

為什麼政府突然開始考慮對海外買家徵收土地稅？

因為如果即將發布的數據顯示紐西蘭房價確實由海外買家推高，政府需要該計劃來應對。

為什麼不對海外買家一禁了之？

紐西蘭同一些國家簽訂的自由貿易協定規定，海外投資人應當與本地人享受同等待遇。

為什麼不徵收印花稅？

這與紐西蘭和韓國簽訂的自由貿易協議相衝突。該協議規定土地稅可以徵收，但印花稅不被認可。

如果土地稅通過的話，在跨太平洋夥伴關係協議（TPP）的框架下，政府可以做什麼？

跨太平洋夥伴關係協議（TPP）允許政府對來自TPP成員國的海外買家徵收土地稅和印花稅，但政府無權禁止房屋買賣交易。

關於資本利得稅

在抵制資本利得稅多年後，政府終於在2015年開始對購買不滿兩年即被出售的房產徵收資本利得稅。

政府在等待的新數據是什麼？

從2015年10月1日開始，在紐西蘭購買房產時，海外購房者需要提供其居住國家的稅號。

責編：陸欣?

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